100萬元就可入市，內地人在港買房呈現低端化、多元化
除了股票，最受內地投資者歡迎的當屬房地產。內地富豪一擲千金香港掃樓的新聞常常引發熱議。不過，在房地產投資方面，內地人香港買樓越來越呈現低端化和多元化，地處偏遠的小型樓盤也有內地投資者介入。
長江實業地產投資公司董事郭子威說，在其近期銷售的兩個樓盤中，就有約10%被內地人購買。這兩個樓盤，一個是位於香港新界大圍地鐵站上蓋的盛薈，售價接近9000港元一平方英尺，另一個是位於洪水橋的尚城，均價接近5000港元一平方英尺。
近期，內地顧客購房特點出現新變化，首先是貸款比例逐漸上升。前幾年購買豪宅的高端客戶，一般不需要做貸款。但郭子威介紹，購買洪水橋和大圍項目的客戶，絕大部分都會找銀行做貸款，按揭比例為50%左右。雖然這一比例低於香港本地客戶的70%，但也逐年上升。目前香港按揭貸款利率只有2.3%左右，按揭可以拿到成本低廉的資金。
因為多數內地顧客按揭比例不高，所以前一段時間出台的限制非本地居民按揭比例的措施對內地投資者購房影響不大。隨著樓市陷入平淡，香港開發商在推出項目時也越來越注重針對內地的普通中高收入者，這些人有資金但不是特別充裕。一些地處偏遠的小戶型普通住宅，總價約300多萬元人民幣，又可以有50%按揭，所以只要100多萬元人民幣的資金就可以入市。投資者買房後一般會立刻出租，目前的租金年回報率在4%左右。內地投資者買房，比較傾向於購買普通住宅項目中較大的戶型。這也反映出內地購房者是以投資為主，因為這種樓盤在將來的消費升級比較好出手。
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