【文匯網訊】據中新社12月5日報道，就中國央行調查統計司最新發佈的一份報告稱，經濟、金融數據的變化顯示房價拐點初現端倪，一些國內專業機構的分析師稱，現在說房價拐點還為時過早。
中投顧問產業研究中心房地產行業研究員韓長吉接受記者採訪時表示，房地產行業真正的拐點的含義是：在不需要政策調控的作用下，由於多渠道供給滿足了市場剛性需求，市場達到真正的供需平衡。但從目前的情況來看，在政策調控作用下形成的「假象平衡」，還不具備上述特點。
正略鈞策管理咨詢顧問龔超亦表示，現在說房價拐點還有些為時過早。因為到目前為止，並沒有什麼充足的證據顯示中國的房價到了拐點。這位分析師認為，判斷房價的拐點要綜合來考慮，不能僅僅以政策嚴控帶來房價下滑判斷為房價拐點。
央行下調存款準備金率後，銀行大約增加4000億元人民幣的資金，這些資金會不會「曲線」救房市?韓長吉和龔超都認為，現階段央行下調存准率是為了促使社會資金量逐漸充裕，但流向房地產行業的資金數量並不明顯。
龔超稱，透過下調存准率，產生的資金流向將更多地集中在國內的中小企業上。這次下調，與救市的關聯度不大，中央已多次強調房地產調控不可能放鬆，而且行動上確實落實得很到位，至今房地產方面的調控立場都很堅定。
山東師範大學陳道平教授在接受記者採訪時亦表示，下調存准率會引發房地產開發商的聯想，市場拐點也會模糊化，影響抄底買房者的心理判斷，形成糾結。但從國家層面看，目前還沒有出現放寬對房地產調控的信號。
韓長吉認為，現在土地市場價量調整已開始，在內地重點城市的確會出現30%左右的降幅。屆時，中國房地產行業的利潤率將大幅下降，房地產企業「離岸」的數量大幅增加，房地產市場供求平衡將傾向於供大於求。
龔超表示，土地市場量價調整，將給房地產行業的市場結構帶來進一步變化。財大氣粗、流動資金多的企業可以根據自身情況乘機拿地，實現其戰略佈局，而小的房企由於資金問題，則眼睜睜喪失機會。相信這會對以後房地產行業的市場集中度提高起到推波助瀾的作用。
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