【文匯網訊】據中國之聲《新聞縱橫》報道，新建商品住宅價格，北京和深圳均比上月下降0.1個百分點，廣州下降0.2個百分點，上海下降0.3個百分點——這是國家統計局昨天(18日)公佈的10月份70個大中城市房價指數，也是一線城市新建商品住宅價格首次出現全線下跌。另外，二線城市房價也出現較大的下行趨勢。房價的變化究竟是曇花一現還是房價整體下行的先頭軍?
一線城市樓市現狀：樓盤打折市民觀望
入冬以來，北京樓市瀰漫著不景氣的氣息。在位於昌平區的首開國風美唐樓盤，售樓小姐昨天對記者坦承，一開盤就有很多折扣。
售樓小姐：我們這邊是明年10月份交房的，咱們打完折起價合1萬8，均價大概在1萬9千多。
記者：還要打多長時間的折?
售樓小姐：反正現在沒說什麼時候截止，現在還在打折。
樓盤打折，市民觀望，這是一線城市樓市的普遍現狀。北京中原地產市場研究總監張大偉認為，一線城市房價下跌，主要是因為執行從緊的房價政策比較到位。
張大偉：接近年底的話，限貸執行的力度會更大一些，包括10月份當時傳出來一些對首套房的購房者必須要利率上浮，甚至是基準利率上浮。另外一個就是開發商手中的潛在的庫存壓力是非常大的。
在二三線城市中，溫州無論是新房還是二手房，價格都是10月數據中變化最大的，它的新建商品房價格下降了4.9個百分點、而二手房價格比上月下降了4.4個百分點。溫州21世紀不動產中介葉良金對此深有感觸。
葉良金：現在大部分都在觀望呢，價格成交量很少，小面積的成交剛性需求的偶爾還有幾套成交，面積稍微大一點的基本上沒什麼成交了。很冷清，很冷清，10月份我們就成交2套房子。
專家：房價拐點已形成 下跌高峰或在明年一到二季度出現
葉良金說，溫州市區新城是二手房中介較為集中的區域，最近1、2個月來，原來盤踞在這一帶的不少紅牌子房產中介紛紛關門。金九銀十早就談不上了。中國指數研究院副院長陳晟分析，溫州價格下跌主要是，前期它的市場價格中投資、投機性因素佔了主導，使得裡面泡沫太多。
陳晟：溫州、鄂爾多斯、榆林等等都是絕大的房地產的基礎是建立在資產價格上的，而不是供需的真實的交易需求或者房屋需求上的，這些城市在價格跌的基礎上支撐力會更小，目前的整個的資產價格表現是不太好的情況下反映到它的房價的跌幅相對的是比較深。
溫州一些地產開發商為擺脫當下窘境，寄望於國家為了緩解溫州小微企業資金緊張，下一步對貨幣政策實行鬆動，但陳晟則指出，現在通脹壓力減輕，國家的貨幣政策即便會有微調，也更多只是在工業、貿易等領域。
陳晟：這一塊貨幣的寬鬆是不會傳導到房地產上的，所以我覺得不太可能我們現在的貨幣政策會對房地產目前的態勢有什麼影響。
既然從一線城市到二、三線城市，房價都在下跌，那麼，未來房價究竟還會跌多少呢?總體而言，70個大中城市10月新建商品房價格比9月下降的有34個，城市數量增加了17個，持平的城市有20個。中國指數研究院副院長陳晟表示，房價拐點已經形成，但未來下跌幅度不會超過大多數人的預期。
陳晟：均價只會出現比較大幅的不可接受的可能性，我覺得也是不存在的，但是目前的下跌的態勢將會從一線向省會城市的二線蔓延這種狀態，擴大會是有的。
中原地產市場研究總監張大偉也認為，交易市場的天平正逐漸傾斜至「買方市場」，房價下跌的一個高峰應該在明年一到二季度出現。
張大偉：樓市調控政策的話從目前來看放鬆的可能性不大，而且是一再重申力度，所以說降價的輪廓也能看出來是越來越清晰了，包括目前影響樓市價格的指標，包括企業的資金量，包括還有一些降價項目的維權等等，雖然說這些是一個市場的個別現象，但是也能代表整體市場下行的趨勢已經很明顯了，而且是正在加速。 | 
