【文匯網訊】據中新社報道，根據美聯物業8日公佈的數據顯示，香港35大屋苑2月首周成交量重上百宗，創5個月以來的新高，本地樓市初現「小陽春」。美聯預計在沒有新的行政措施出台下，市場購買力將逐漸釋放，推動香港次季度二手註冊量回升20%至13000宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝8日在記者會上表示，由於受到港府財政預算案未推出新的行政措施打壓樓市及低息環境持續等利好支持，香港35大二手屋苑在2月首個交易周錄得138宗成交，相比去年下半年至今年1月的平均73宗大幅上升90%。其中，港島及九龍市區屋苑成交勁升3倍，新界二手樓亦翻番。
據悉，港府新一份財政預算案明確表示將增加土地供應，料2012年最多可提供30000個住宅單位，但並無推出新的行政措施打壓樓市。對此，劉嘉輝認為只要一手新盤有秩序地推出市場，加上開發商定價已漸趨保守，並不會妨礙市民重新投入二手市場。
但是，他強調此次「小陽春」與2009年初的市況整體回暖不可同日而語。特別印花稅以及按揭成數收緊等措施仍將持續，因此整體樓市的投資氣氛不會出現大的逆轉；他估計月均二手成交量在觸及12月3000宗的「不正常」新低後將逐漸回穩至5000宗。
同日，香港發展局局長林鄭月娥在出席電台節目時透露，港府決定復建居屋，加上西鐵項目已有許多限呎樓供應，因此日後會小心考慮是否繼續對土地開發實行限尺的措施。據悉，港府自2011年起對新界、九龍多幅土地執行「限量限尺」的措施，限尺單位佔整體私樓單位比例從2010年的14%飆升至9成以上。
劉嘉輝回應稱，政府擬推出的新居屋及「置安心」計劃大量涉及限量限尺地，應避免在未來提供市場難以消化的中小型單位；加上本地嬰兒出生率持續高企，市民普遍有「小屋」換「大屋」的需求，若執意加推限尺單位，不僅影響發展商的投資意欲，更將導致未來樓價「兩極分化」的趨勢加劇。
論及樓價走勢，他指出經濟基本因素仍然向好是樓價在去年成交大跌7成後僅錄得小幅下調的主因。美聯預計2012年樓價繼續下跌5-6%，中小型單位則最多下跌一成。
另據中原地產的交易數據，香港10大藍籌屋苑在2月首5個交易日共錄得83宗成交，較1月同期大漲168%。香港樓市在經歷「寒冬」後，已悄悄嗅到了「春天」的味道。 | 
