【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，據悉，被稱為房地產不敗神話主人公的首爾江南地區的「新舊住房市場」兩極化現象正逐步加重。
認購新推出的江南公寓的申請者雲集，而原有公寓的價格卻一落千丈。
據金融結算院12日的資料顯示，從去年3月到今年上個月為止，首爾市江南區、瑞草區和松坡區銷售的11幢公寓中，有7個進入小區排名前三位，提前完成認購。
其中又有5幢，在第一時間就被搶購一空，與無法從停滯中抽身的首都圈住房市場現狀截然不同。
在11幢公寓中，一般可購買住房數量為1315戶，但是申請人數卻達3369名，也就是說平均有2.56個人在競爭一套住房。
上個月一起開始銷售的美萊安道谷金達萊（江南區道谷洞）和方背樂天城堡公寓（瑞草區方背洞），雖然售價昂貴，但都順利完成提前認購。對於這一現象，有部分意見認為這是住房市場呈恢復態勢的徵兆。
但是和這些暢銷的公寓不同，江南地區原有的公寓買賣市場則越來越冷。
據房地產信息調查公司「不動產114」的調查結果顯示，截至3月第二周，江南公寓的買賣價格比去年底降低了1.26%，為首爾市有史以來的最大降幅。
同時期內，松坡區和瑞草區分別下降了1.09%和0.66%，成為降幅排名二、三的地區。
去年同期，松坡區、瑞草區和江南區分別上漲0.56%、0.39%和0.19%，按區域劃分，上升率分別排在第一、三和第八。
據分析，江南地區住房市場的弱勢，主要和全球金融市場不穩，以及首爾市再開發政策的基調變化有關。
一月底，首爾市政府發表新城新政策構想，對於開浦安居房等江南的主要再建小區提出擴大小型住房比率的要求，而對增加容積率的意見則持保留態度，使得房價降幅增大。
江南3區再建公寓每坪（約為3.3㎡）的平均價格在去年第四季度為3209萬韓元，到今年2月降至3126萬韓元，並正向3000萬韓元跌近。
房地產114調查組組長林秉哲（音）表示：「今年銷售良好的方背洞和道谷洞因為在近2~3年間無住房供給，現在供給一出現，便聚集了一大批想在江南新公寓生活的消費者。如果僅憑此就說江南的房地產市場恢復，是不合理的。」
國民銀行首席房地產組長樸元甲（音）認為，「受首爾市政策影響，再開發和再建工作萎縮，預計江南的新建公寓供給將減少，所以今年江南新建公寓的認購需求者增加」，「江南作為以投資者為中心的房地產市場，易受外部條件的影響，所以價格下降的可能性很大」。
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