【文匯網訊】據新華網報道，近年來，一批日本保守派及右翼媒體反覆炒作中國企業和個人在日本的購地行為。6月中旬上市的日本《信使週刊》打出了「日本正在成為中國領土」的聳人標題，並列出了十幾處中國企業和個人在日購地案例，稱這些土地或是靠近自衛隊、海上保安廳、戰略石油儲備基地等「軍事要衝」，或是涉及森林保護和水資源保護等其他敏感地區。文章刊發後，還引發了日本一些電視台等其他媒體的跟風炒作。
購地屬於正常商業行為
近年來，中國企業和個人在日本購買土地及房產的情況越來越多，這確屬事實。但是，這是出於商業利益或生活需要的正常結果。
如今，中國是日本最大的貿易夥伴，日本則是中國第三大貿易夥伴，雙方的年貿易額已超過3000億美元，不少中國企業已經有在日本長期經營的打算，購置辦公樓等商業地產是自然而然的考慮。在日本工作和生活的中國公民目前有數十萬人，其中僅在東京都及其周圍的「首都圈」就有20萬人以上。他們要在日本長期發展、居家度日，多半會購置房產。
與上世紀八九十年代相比，如今在日中國人的經濟實力顯著增強，「買房」雖然仍是大事，但已不再是遙不可及的目標。在東京市內的池袋等地，以及東京周邊埼玉縣、神奈川縣、千葉縣一些便於往來市內通勤的地方，已經有中國人較為集中購房的區域。甚至已經發展起了一批主要面向中國客戶的房產中介公司。
對一些中國企業和個人而言，日本房地產確實具有投資價值。自日本「泡沫經濟」結束之後，經過長期調整，日本房地產價格已經回落至相對較低的水平。在東京，除了銀座等少數區域的房價仍保持高位之外，大部分區域的房價與北京和上海處於同一個數量級，且租售比較高，房產稅很低，購買後出租的投資回報相對較好。
一位在東京長期投資房產的北京女士曾對記者介紹過她的投資方法：在東京的「山手線」(東京市內最主要的地鐵環線)主要車站附近，尋找徒步幾分鐘即可到達車站的小公寓，貸款買下後即出租，「以租養貸」。由於東京的租售比較高(通常出租10年左右即可收回購房成本)，因此這種方式頗為有利可圖。這位女士用此方法已經在東京購置了多套公寓，最小的僅有十幾平方米，價格不過人民幣30餘萬元。
另外，日本列島環境保護較好，風光和氣候適宜，養老、休養和旅遊房產開發較早，因此近年來也吸引了不少中國投資客購買此類房產。在不少生活設施齊全的小城鎮，一套有自己的花園或菜地的別墅售價折合人民幣一兩百萬元。相對於中國發達地區的房價，這種價格還不算「離譜」。
日本部分地方和企業也確實歡迎外來投資。目前，受到嚴重的「高齡少子化」影響，日本地方很多小城市和城鎮的人口結構快速老化，地域經濟缺乏活力，不少地方對外來投資持歡迎態度。日本的房地產稅(日文稱「不動產稅」)原本就不高，但為了吸引外來資金購房，有些地方還推出了完全免除房產稅等措施。
一位中國旅遊部門人士對記者介紹，在泡沫經濟時代，日本開發了很多牧場、森林和溫泉等主題的旅遊房產、觀光酒店。但由於後來的經濟起伏，不少當時的開發企業已經無力再維持這些項目，轉而希望有人接手。在日本的房產中介網站上，也經常能看到出售溫泉旅館、觀光酒店的信息。在此背景下，近年來，一些中國企業已經在北海道、富士山周邊等地接手或新建了此類項目，並面向中國國內客戶租售。考慮到日本國內的涉華氣氛，這些項目只能採取非常低調的姿態。但有一點可以確定的是，這些項目獲得了當地的支持，同時也是符合日本法律、有利於當地經濟的。
「軍事要衝」也是旅遊勝地
在瞭解上述背景後，如果我們再看《信使週刊》的報道，就會發現該雜誌的指責是完全站不住腳的。以沖繩縣的石垣島為例：《信使週刊》稱，中國投資者在石垣島上石垣市區的港口附近購置高層公寓，公寓可以俯瞰港內海上保安廳基地及船隻的動向。該刊借海保人員之口說：「隊員緊急出動時進出船隻的情況，或是船上搭載物品的內容，都可以被看到，這在安全上成為嚴重問題。」
但是，《信使週刊》沒有談到的是，石垣島是沖繩縣內著名的旅遊地，以亞熱帶風光、珊瑚礁和適合潛水等著稱。石垣市的市區面積很小，集中於港口附近一二公里的範圍內。只要在市區購買「海景房」，幾乎不可避免地會將港口納入視線。記者過去赴石垣島採訪時，就曾住在港邊的商務酒店裡，從房間窗口同樣可以對港內形勢一覽無餘，這在當地十分正常。
又如，《信使週刊》稱，在陸上自衛隊北海道俱知安駐地，中資企業購買了鄰接駐地的100公頃土地。但該刊未提及的是：這裡不僅有自衛隊的駐地，同時也是北海道著名的滑雪和溫泉勝地，還有遠近聞名的風景勝地羊蹄山。雖然中國大陸遊客尚少到訪此地，但每年冬天都有很多中國香港和台灣遊客前往滑雪度假，中資企業在當地開發旅遊和休假項目是完全符合商業利益的行為。而且，只要查閱自衛隊手冊可知，當地駐紮的自衛隊部隊只是一支規模很小的普通部隊，並沒有特別的敏感之處。
實際上，日本自衛隊在全國有2600餘處設施，而且很多都在主要城市和旅遊勝地周圍，這讓人很難避開。就以著名景觀地富士山為例：自衛隊在富士山有「北富士」和「東富士」兩個大演習場，面積均達數千公頃，另外還有多處駐地設施，很多都分佈在上山道路的兩側。遊客從南坡驅車上山時，可以在風光迤邐的沿途道路旁時常見到「防衛省用地」、「禁止進入」的標誌。近年來，已經有中國企業在富士山附近購買二手溫泉旅館，專用於接待中國遊客。可以預計，今後這樣的企業還會越來越多。如果按照《信使週刊》那種捕風捉影的標準，富士山一帶恐怕都要被劃為外資企業的禁區了。
中日關係發展或受到影響
原本，對於部分日本媒體這種情緒化的片面報道和渲染，人們完全可以不必理會，採取「清者自清」的態度。但在現實中，由於近年來日本國內涉華氣氛的變化，部分日本媒體的炒作時常可以煽動相當多的日本民眾，進而對中日關係的具體問題造成實際影響。
例如，在近年來中國駐新潟總領事館、中國駐名古屋總領事館的購地過程中，部分日本媒體造勢並煽動部分當地居民提出反對，再加上日本一些政治勢力的幕後「運動」，導致兩個總領事館的購地事宜受到了嚴重影響。
在東京、仙台等地，在有些華僑華人企業提出建設「中華街」的構想後，也很快遭到此類媒體的指責和抨擊，一些右翼團體還曾藉機「興風作浪」，到當地華人企業門前舉行抗議示威。
此外，在這種氣氛的推動下，還有一些地方開始收緊對外國企業投資特別是購買山林土地的限制。個別地方的行政首長為了這樣那樣的目的，也在表現自己的強硬和「擔憂」。
一位中日關係專家分析，部分日本媒體的煽動之所以能夠產生效果，與日本國內的涉華氣氛也確有一定關係。近年來，中國經濟快速發展，確實有部分中國企業和個人的消費力增長較快。過去在日本購置房地產的外國人大多來自美國等發達國家，或是韓國和中國台灣地區，而今天，來自中國大陸的企業和個人也開始在日本購買房地產，而且不少買主表現出強勁的購買力。部分日本民眾在心理上尚不適應這種情況。實際上，在日本，美國、韓國等國企業和個人的購地行為相當常見，日本沒有必要對來自中國的房地產投資產生特別的擔心。
這位專家預計，在中資在日本購地方面，今後還會出現這樣那樣的雜音，而且很可能會繼續出現一些具體項目的波折。但可以確定的是，中國企業和個人在日本的正常投資行為，對雙方都有好處，特別是能夠為日本相對停滯的地方經濟注入活力。對此，日本很多事務層面官員和地方人士是有理性認識的。可以說，儘管會有各種阻礙，但在利益雙贏的背景下，這種正常的商業行為還會有更大的發展空間。 | 
