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 【文匯網訊】據廣州日報報道，香港2010年11月開始進行樓市調控，對持有兩年內的住宅徵收特別印花稅。內地買家占比達三四成的豪宅市場一直未見跌價，不過，對於未來樓市走勢，香港兩大中介機構高力國際和第一太平戴維斯卻有不同的看法，高力國際為唱空代表，認為未來香港豪宅受歐債等外圍因素影響，可能會跌13%；第一太平戴維斯則認為5000萬元以上的豪宅市場未來仍有5%~10%的升幅。
投資者用購買力投票，或許是結束這兩大中介"嘴仗"的最佳方法。記者從一名廣州投資者處瞭解到，她最近剛在香港購入一個億元豪宅單位。看來，內地調控不止，內地投資者投資香港樓市的勢頭不減。地產人士表示，從沙田雍雅山房「前世今生」的價格變化，也可看出持有「磚頭」（不動產）是變動期的「穩陣」選擇。
雍雅山別墅「前世今生」：50年升值182倍6年升值3.5倍
近日香港沙田雍雅山別墅來穗推廣。這個前身為著名的雍雅山房的沙田別墅盤只有21棟，只選取廣州和深圳作為內地路演推廣的城市。
地處沙田馬料水的雍雅山房，前身是陳濟棠兒子陳樹中的私人別墅，該別墅佔地26000平方米。後來將該處轉售梁姓業主。1963年，梁姓業主過世後，其遺孀以930萬港元再售予彭氏家族的彭鑒沅先生。彭鑒沅先生再於2005年以3.8億港元轉售給香港著名地產投資者羅家寶。羅家寶隨後將該項目打造成21棟獨棟項目的雍雅山別墅，預料入場價為7000萬港元，個別樓王別墅價格過億元港幣。香港市場人士透露，項目總市值將達17.5億元港幣，相比起6億元港幣的總投資額來看，羅家寶將可獲利10億港元以上。
唱空派：歐債危機不容忽視
內地年初樓市現小陽春，香港樓市也不例外。據香港高力國際人士表示，反映住宅市場成交狀況的買賣合約交易宗數，今年3月份大幅躍升至11358宗，相對2月增加192.4%，按年上升8.6%。雖然到了4月及5月，交易宗數分別下調至8217及8349宗，但仍然比過去18個月平均水平7173宗為高。
高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基指出，3月住宅成交量急升，主要是受到中小型住宅市場交投所帶動，當中90%是屬於售價介乎100萬元至1000萬元的交易，售價逾1000萬元的豪宅成交僅佔一成，交投呆滯。今年第一季豪宅買賣交投較一年前疲弱，山頂、南區及中半山豪宅，成交價逾1000萬元的交易宗數按年下跌37.5%，逾1億元的超級豪宅，成交量更按年大跌42.9%。
雖然交投量下跌，豪宅售價卻見增長，於2012年1月至4月間豪宅售價錄得2%的溫和季度升幅。潘偉基估計，未來12個月豪宅售價會下跌13%，下調壓力來自多項內外因素，例如新政府上任後對房屋政策的方向、暑假的傳統淡季、外圍因素如歐元區所持續的危機等。
香港豪宅買家中，投資者只佔15%，其餘大部分以用家為主，包括樓換樓人士、留港海外僱員、廠家等，當中有部分是內地人。高力國際預料豪宅租金在未來12個月亦會隨著售價下跌而相應下調6%，原因是來自金融服務行業對租務需求減少所致。
看升派：金融危機週而復始影響不大
第一太平戴維斯住宅銷售部資深董事張作基表示，自金融海嘯以來，有關金融海嘯未完的論調一直不斷，從美債到歐債，時不時出來干擾市場，市價也起伏波動，但向上勢頭始終不變，他預計未來12個月香港5000萬元港幣以上的豪宅，依然會有5%~10%的升幅。
第一太平戴維斯中國南區投資及銷售部總監廖沛霖表示，目前香港豪宅市場中三四成買家來自內地，這些富豪在全世界都會置業，置業地點遍佈國際大城市，但共同的一點是都會在香港置業。他認為這歸功於地緣優勢，香港已成為內地高端客戶海外房地產投資的首選目的地，並且這一趨勢將隨著兩地一體化的推進不斷加強。
自從2010年10月廣州開始樓市限購以來，到香港投資的投資者不在少數。一位投資者最近告訴記者，她剛在香港購入一個億元住宅。這位投資者表示，廣州限購，她的名額已滿，若用其他人的名義購買，又怕資產不安全。她與一批朋友自那時候開始到香港投資樓市，儘管港府後來也引入特別印花稅來打擊炒樓以及加重內地買香港樓的首付比例，但他們在香港買賣住宅依然非常頻繁。她告訴記者，他們在香港註冊公司，以公司的名義購買可以躲避多付一成首期的調控措施。
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