【文匯網訊】據21世紀經濟報道，樓市高燒不退，讓香港暫停14年的長遠房屋策略研究再次重啟。
10月15日，新近成立的長遠房屋策略督導委員會（下稱「長策會」）召開首次會議，梁振英出席會議並發表講話。
香港運輸及房屋局局長張炳良介紹指，首次會議主要討論了長策會的職權範圍及工作方向。他表示，長策會將會再開8次會議，每5-6周開一次，如有需要，開會次數可能增加。
在長達3小時的會議之後，張炳良表示，長策會預計明年中可發表初步報告，屆時，報告將作為咨詢文件咨詢公眾3個月。
長策會擬提出的長遠房屋策略初步以10年為規劃年限，不過，內容並非一成不變，將會根據不同時期的具體情況，如整體經濟情況和人口老化趨勢等因素，定期做出修訂和檢討。
特首梁振英繼的10招穩定樓市措施，並未能讓樓價降溫。張炳良日前披露，全港輪候公屋的人數現在已經飆升至近20萬人。
公屋，即香港房屋委員會（下稱「房委會」）為無法負擔租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋。申請人需要滿足相應的收入和資產限額，比如剔除強制性公積金這個因素，具備申請資格的單身人士，每月最高收入不得超過8740港元，總資產淨值不得超過20.3萬港元。
而據張炳良透露，這20萬輪候人群中，超過一半申請者是非長者單身人士，一半是30歲以下，而這一數字預計未來仍會增加。
未來，長策會將主要負責探討、分析和確定社會對房屋的需求，包括不同人士如老人、年輕人及首置人士房屋需求，並評估其優先次序。張炳良表示，長策會同時還將對公私房屋作出預測及評估，以及對政府規劃及土地用途安排提出建議。
上屆香港政府的房屋供應指標為每年公屋1.5萬個單位、居屋5000個單位、私樓2萬個單位，即公私營整體4萬個單位。張炳良此前表示，以上屆政府供應數量作為平均數，如果長策會得出的住屋需求超過此數，政府便會調整建屋指標。
為解決年輕人的住屋需求，張炳良還曾提議考慮將工業大廈活化改建成單身人士的住房。
過去，香港曾推行過2個長期房屋政策，包括1973年的十年建屋計劃和1987年的長遠房屋策略。張炳良表示，現階段還難以確定長策會是否會制定類似的量化目標。
目前，香港已經有土地發展委員會以及房委會兩大機構處理有關住房、用地等方面的問題，張炳良解釋，長策會的職能將集中探討社會住宅需求，不會探討分配土地的用途，也不會研究勾地表的問題。此外，據悉，長策會的討論也僅限於樓市需求方面，供應方面則由財政司司長曾俊華主持的另一個委員會負責，最終由張炳良發揮橋樑作用。
今後，政府將需向長策會成員提供房屋統計分析方面的資料，包括人口數據、公屋輪候人數、公私營房屋數據等。 | 
