【文匯網訊】據新民網報道，申城新建商品住宅成交單價紀錄上周被打破。成交記錄顯示，位於浦東陸家嘴板塊的中糧海景壹號成交的一套房源，單價達到21.56萬元/平方米，超過湯臣一品在2010年成交的一套18.9萬元/平方米房源，同時也是上海首套成交單價超過20萬元的新房。
據佑威研究中心提供的數據顯示，上周(10月22日-10月28日)上海新建商品住宅成交20.67萬平方米，環比上周微跌1%。10月除首周受到國慶長假影響外，已連續三周成交面積保持在20萬平方米以上的水平。全月整體成交也有望突破80萬平方米，與9月相當。 雖然成交水平仍較為平淡，但與去年同期9、10月份樓市低迷行情相比，已有較大提升。對此，業內認為這說明樓市正從嚴厲調控帶來的衝擊中漸漸走出，市場築底已基本完成。
值得注意的是，上周滬單價5萬元/平方米以上的豪宅市場表現活躍，數個樓盤出現多套成交的情況。如浦東花木的四季雅苑[最新消息 價格 戶型 點評]在上周集中售出9套公寓房源，徐匯的嘉御庭也售出了6套房源。尤其是陸家嘴板塊的頂級豪宅中糧[簡介 最新動態]海景壹號成交了2套房源，其中1套的單價達到21.56萬元/平方米，創下申城樓市之最。這也是上海首套單價超過20萬元的新建商品住宅。據瞭解，這是一套位於10樓的五室二廳，面積為390平方米，總價達到8400萬元左右。
據瞭解，上海新房市場雖然已有多個樓盤的報價超過20萬元/平方米，包括老牌頂級豪宅湯臣一品、此次成交的中糧海景壹號、市場新貴濱江凱旋門[最新消息 價格 戶型 點評]等，但實際成交價卻始終未能跨過此大關。記者查閱相關成交記錄顯示，之前上海成交的最貴單價房源屬於湯臣一品，其在2010年曾成交一套單價18.9萬元/平方米的豪宅。
「在樓市調控時期，出現這樣單價的房源應該說還是一個個案，不能代表市場的整體趨勢。」21世紀不動產上海區域分析師羅寅申今天(10月29日)就此接受新民網採訪時指出，像這樣單價在每平方米10萬以上的豪宅市場相對較為特殊，購買人群非常狹窄，但相對受到調控影響也比較有限。所以，對於確實佔有稀缺資源的項目，「接盤者」也並不匱乏。
不過羅寅申也表示，對於申城樓市來說這樣一套房源的成交，畢竟將頂級產品的成交價格提升到了一個新的層級，具有一定的標桿意義。未來或成為周邊已開和待開的項目定價時的比照對象。
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