【文匯網訊】據華夏時報報道，「這4套房子盡快給我賣出去，每套不得低於200萬元。」近日，江蘇省某政府人士在某公開場合的走道裡低聲地打電話催促著對方說，「快快，就這樣定了。」
《華夏時報》從江蘇、廣東多個城市的不同渠道瞭解到，近日，多地出現政府機構人員放盤出售的現象。業內人士表示，這只是「灰色房產」的冰山一角，但官員拋售房產，並不會導致房價的下降。
暗地放盤
江蘇省某理財顧問公司物業部經理楊智(化名)近2個月收到了不少貴賓客戶的多次來電，「他們都是政府人士，奇怪的是，都打電話來說急著要我們找中介把他們手上的房產賣出去。」楊智對於這種貌似約好的行為表示疑惑。
姚立群(化名)近日收到來自蘇州市多個中介的放盤短信，稱「8套市場難尋單位，戶主統一放盤，政府優質資源」。她從其中一家名為常茂中介的負責人口中得知，該8套單位實際上是當地某鎮國土資源部門一位領導以及其親屬陸續掛牌轉手的房子，對於該領導的姓名，中介不願意透露。
姚立群轉述該中介負責人的話稱，「房子賣得比較急，但價格也咬得很緊。」該中介負責人向姚立群強調，最近還會有一些類似的二手房掛牌上市，這些二手房貨源優質，一般客戶很難買到。
類似的情況也在廣州、中山、佛山等地上演。廣州白雲區從事與中介相關業務的人士李元聰透露，近日其收到來自一家理財公司的理財顧問的放盤貨源，對方要求「一日掛牌三套」，並不願在價格上退讓。至今，該人士已經幫其通過私人途徑轉手多達6套，還有3套正在掛牌中。後來，他從委託辦事的理財顧問處得知，這幾套單位同樣是來自政府部門人士。
在珠三角從事民間借貸業務的人士王煌(化名)從今年3月份至今，陸續接到來自中山、佛山各地公務員的「生意」。王煌表示，與以往主動提供放款不同，他們這次均希望盡快抵押手中的包括土地和房產等資源，尤其是房產，並希望盡快獲得貸款。
王煌對這類有著「灰色背景」的房產十分警惕，他較以往更詳盡地瞭解到公務員這些需求背後的原因。王煌總結道，這部分公務員或多或少都有參與實體企業投資或其他投資，今年市場不景氣，資金偏緊，而且部分官員的確有考慮為轉移資產到海外做準備。
此外，王煌說，有部分公務員也坦誠表示，擔憂這批並非通過正常收入途徑獲得的房產會被查。同時，他們對樓市價格走勢顧慮較多，擔心從二手市場轉手賣出去不僅收益低於預期，以後還不能要回這些物業。而通過抵押，他們不止能套現，以後贖回這些物業的可能性也較大。
然而，對這類「生意」，王煌表示並非都能接受。「部分物業關係背景太複雜，一旦在該公務員出事或移民前，過戶等手續並未辦理完畢，合法權屬未能理清，那這筆賬就成了壞賬。」他補充道。
難降房價
對於這些「灰色房產」，北京中坤投資集團董事長黃怒波近日的言論一石激起千層浪。他稱，許多官員擁有幾十套房子，對市場起著極壞的作用。預計今明兩年二手市場將會很火爆，因為官員們開始賣房子了。當房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來，這樣的話房地產才會恢復到正常的市場。
經濟學者王小魯、商務部研究院對外貿易研究部副主任金柏松，近日均表達了類似的看法，認為高房價與「灰色收入」關係甚大。
此前，長期關注該領域的學者王小魯曾發表調查報告《灰色收入與國民收入分配》，稱2008年全國居民可支配收入23.2萬億元，比國家統計局發佈的數據高出5.4萬億元。王小魯將這部分統計局「漏掉」的收入稱為「灰色收入」，並表示「其中三分之二『灰色收入』集中在10%的城鎮最富裕家庭」。
金柏松認為，中國人有非常多的「灰色收入」，在計算房價收入比時，如果不計算這一部分，就不實事求是了。這些年房地產市場價格的走高是由非常現實的購買力決定的，而不是一個炒作的概念。
「灰色收入」成了抬高房價的重要因素，那麼，當「灰色房產」大量入市後，是否會如業界所言「房地產才恢復到正常市場」、「房地產價格這兩年肯定會下來」?
事實上，這批「灰色房產」的數量目前仍然面臨難以考究的困難。儘管早前各地被曝光擁有數十套房產的落馬官員個案比比皆是，然而，記者從包括政府部門、房屋中介機構、理財中介機構等渠道得知，「房爺」、「房嬸」等個案如同整批「灰色房產」群體中的九牛一毛。
「有部分『灰色房產』躲藏在隱形渠道中，很難查出來。」廣東省住建廳人士透露，有公務員的部分「灰色房產」並沒有真正過戶到他們的頭上，或者公務員早已將房屋過戶給親友。他表示，這些背後都是有不少力量的支持，一般難以核查。
近日，廣東正開展領導幹部家庭財產申報，並在一定範圍公示的試點工作。實際上，早前國內有不少地區已制訂了類似的計劃，並將官員的房產信息納入公佈內容的範圍內，但執行效果仍存在問題。據悉，廣州番禹的「房叔」蔡彬被相關部門核實到「擁有21套房產，卻只申報了兩套」，顯示出儘管官員已按當地規定向組織申報房產數量，但與紀委查實的數量仍有較大差距的尷尬。
包括王煌、楊智等業界人士也表示，除了「灰色房產」的數量難以統計、房產性質難以核實等問題外，即使官員將手上這批房產放盤或通過其他方式在市場得以流通，流通的時間和流通的數量均難以考究。對此，上述廣東省住建廳人士說：「如果沒有外力推動，官員賣房肯定都會留有一手。」
即使這批「灰色房產」在外力驅動下大量地在市場中得以流通，滿足了市場真正的需求，但促使高房價形成的原因還有很多，包括房地產開發稅費過高、土地出讓金成本越來越高等。
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