【文匯網訊】港府《施政報告》宣佈未來5年的房屋發展計劃，有發展商因應市場變化，加快推盤速度，並預售40個月特長「樓花」。據中新社報道，有香港經濟學者30日分析指出，由於發展商擔心樓市見頂，在現時市場氣氛較好時，將利潤先行套現，反映政府加大房屋供量措施已見效。
由九建發展的大角嘴奧城。西岸，發展商日前已上載項目樓書，並將於日內公佈價單，最快本周內開售，高層戶意向呎價16000元(港元，下同)起。發展商為吸引更多客源，推出近40個月特長樓花建築期付款方法，買家只需支付兩成首期，到項目入伙才付清尾數，以減低資金負擔。
九建市務及銷售部總經理楊聰永以「破天荒」去形容這次推出的長「樓花」付款，並指可為投資者製造良好槓桿效果。而建築付款方法須按定價計算，買家首先繳付樓價一成的臨時訂金(須備40萬元銀行本票)，並在兩個月內再付一成樓價，其餘八成，可待2016年3月底，樓盤入伙後才清付。
據瞭解，發展商已上載項目樓書，顯示提供104個住宅單位，現時市場反應不俗，接獲逾1500個查詢，並以大單位佔多數，高層戶建築面積意向平方英呎價16500元起步。
香港經濟學者關焯照對中新社記者表示，這次特長期「樓花」較為罕見，也反映在政府大力增加土地供應下，預期未來建屋量將增加，發展商也認為現時樓價「差不多」了，並將風險轉嫁至買家。
關焯照分析指出，由於這類中小型發展商對未來樓市把握不準，即使日後樓價大跌，也可以先行鎖定利潤。對於買家而言，關焯照表示，雖然香港很少出現「爛尾樓」情況，但由於「樓花」年期較長，中間樓價有機會出現波動，買家持貨風險會大增，若屆時樓價大跌，有可能會出現「撻訂」情況。 | 
