【文匯網訊】昨日，北京市印發《通知》落實「國五條」房地產調控政策，《通知》明確今年北京房價控制目標，即全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。
騙取購房資格5年不能買房
據新京報報道，《通知》要求堅決抑制投機投資性購房。繼續嚴格執行商品住房限購措施。自3月31日起，北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
嚴格購房資格審核，加大執法查處力度。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予以辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，並且5年內不得在本市購買住房。
出售滿五年唯一住房免徵個稅
繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理中心在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。
3月31日起，對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按個人轉讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的，依法按照核定徵收方式計徵個人所得稅;對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
今年保障房供地800公頃
根據《通知》，2013年年底前，各區縣要將符合條件、有穩定就業的來京務工人員納入公共租賃住房保障範圍。
此外，《通知》要求，對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目，可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。
昨晚，市國土局表示將積極落實北京市房地產調控細則的有關要求，今年的1650公頃住宅用地供地計劃中，保障房將供地800公頃，商品住宅用地850公頃。增加自住型、改善型住房的土地供應。
市國土局相關負責人表示，供應將滿足各類保障性安居工程和中小套型住宅用地不低於住宅用地的70%。落實2013年建設籌集各類保障性住房16萬套，竣工7萬套任務的用地需求。
同時，今年北京將繼續完善土地出讓方式，通過「限房價、競地價」等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。
Q1 2013年北京房價控制目標是什麼?
長短機制結合調控
答：北京2013年的房價控制目標確定為「全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。」這一目標，首先要求新建商品住房價格與2012年相比，要總體上保持穩定。在此基礎上，為進一步促進住房回歸居住屬性，《通知》還將短期調控和長效機制建設相結合，明確要降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理，妥善解決群眾住房問題。
Q2 怎樣理解逐步將自住型等商品房納入限價房序列管理?
自住房先鎖定售價
答：上述目標將市場調控與長效機制建設相結合，促進住房回歸居住屬性。今後，北京將一方面增加「限房價、競地價」地塊的供應，另一方面對正在開發建設的適合自住、改善需求的商品住房項目，在政府提供相應優惠政策基礎上，降低房價，納入限價房序列管理，提前鎖定商品房上市銷售價格。此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住要求。同時，對此類住房的上市年限和收益將進行一定的限制。
Q3 為什麼規定北京戶籍單身個人限購一套住房政策?
滿足更多剛性需求
答：北京市此次從嚴限購政策，主要是為了進一步實現住房資源的優化配置，在現有條件下，滿足更多的剛性自住需求。結合北京人口、資源、環境現狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，當前對單身人士購買第二套住房進行適當限制，有利於使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機性需求。
Q4 北京落實二手房交易所得稅20%的細則是什麼?
網簽為新個稅節點
答：對今日以後完成網簽的二手房，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，依法嚴格按轉讓住房所得的20%計徵個人所得稅，以有效抑制投機投資購房。不能核實房屋原值的，依法按照核定徵收方式計徵個人所得稅。與此同時，為支持和保護自住、改善型需求，對個人轉讓自用5年以上家庭唯一住房，繼續實施免徵個稅的優惠政策。新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。
Q5 北京加強房地產市場監管方面的措施?
中介抬房價將整治
答：一是將提高預售門檻。《通知》提出從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高預售門檻，並授權市住房城鄉建設部門制定和發佈具體辦法，予以細化落實。二是嚴格實施商品房價格引導，對定價高、上漲快項目，不予批准銷售。三是嚴厲查處違法違規行為。對開發企業存在閒置土地和炒地、捂盤銷售等違法違規行為的，在土地競買、新開發項目貸款、上市、再融資或重大資產重組、通過信託計劃融資等方面一律禁止。對房地產經紀機構和人員搶佔房源信息、哄抬房價和租金等行為，聯合開展專項治理。
Q6 北京對違反限購政策騙購方面的處罰措施?
騙購房資格將禁購
答：將進一步加大執法檢查力度，繼續堅決查處各種違反限購政策的違法違規行為，決不姑息，確保限購措施執行不走樣。對於教唆、協助購房人騙取購房資格的房地產開發企業和中介機構，將根據不同情況要求整改甚至停業整頓，並處罰有關人員。對於通過各種手段騙取購房資格的家庭，不僅要承擔相應的經濟和法律責任，不予辦理房產證，且5年內不能在本地購房;構成犯罪的，還將依法追究刑事責任。
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