【文匯網訊】香港住宅樓價連續兩個月，由歷史高位回落，跌幅略為擴大。香港差餉物業估價署7日公佈，4月香港私人住宅樓價按月跌0.67%，跌幅較3月有所加快。
據中國新聞網報道，差餉物業估價署公佈，4月份中小型住宅按月跌0.71%，3月這類住宅樓價持平。4月豪宅樓價按月則升0.24%，扭轉3月的跌1.7%。不過，面積達160平方米或以1上的大型豪宅單位，3-4月的每月成交均不足20宗。
租金方面，整體租金指數亦錄得跌幅，2013年4月報152.5點，按月挫0.3%。豪宅租金則持續下跌，按月跌0.56%。其中，160方米以上的大型單位租金按月跌1.4%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府推出樓市辣招後，樓市交投萎縮，樓價也隨之下調，預期下半年樓價仍會持續回調，但由於有5000個白表居屋潛在買家支持下，相信下半年交投量會有所上升。
據美聯「樓價走勢圖」資料顯示，5月份以實用面積計算的平均呎價按月進一步下調0.7%，過去3個月累積更錄得約4.5%的跌幅，差不多抵銷過去數月升幅，而今年首5個月的累積升幅亦已收窄至僅約1.3%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，目前樓市受特別印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等辣招影響，用家態度轉趨審慎，部分更放棄追價。
自《一手住宅物業銷售條例》推出後，新盤推售速度放緩，劉嘉輝估計，總使樓價已有所回落，但預期跌勢未止，加上相信下半年新盤供應將會增多，預期年內樓價將繼續尋底，二手樓價將有下調壓力。
會德豐主席吳光正表示，近期政府推出不少政府針對地產市道過熱，主要由於美國及日本推出量化寬鬆措施，熱錢流入香港地產市場，政府是在「非常時期」推出「非常手段。
吳光正指出，全球其他發展較佳的地區或國家均有進出類似政策，反映有關政策是有必要的，同時亦令地產發展商面對一定困難，故難以估計未來樓價走勢，相信需時6-18個月才可反映目前政策對樓市的影響。
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