【文匯網訊】（香港文匯網 記者 于珈琳 報道）2012年8月份，位於瀋陽金廊核心地段的世茂五里河「樓王」5號樓交房。然而，令擲重金購樓的業主們意外的是，銷售時承諾的樓前景觀仍為殘土一堆，工程質量更令人心寒，樓內的水表、電表箱內竟然空無一物——種種跡象昭示出，這棟號稱「樓王」的5號樓至今沒有經過各部門驗收。
同樣的情況也存在於4、6號樓。本應在2011年6月末交房的6號樓，直到去年6月，業主才拿到交房鑰匙，驗房手續是在去年10月後才補辦的。而4號樓，則至今面臨著已交房沒驗收的的尷尬處境。
沒驗收便入住，這猶如天方夜譚般的購房奇遇究竟折射出多少問題?魚龍混雜的樓市裡，知名上市公司的社會公信力靠什麼來維繫?帶著疑問，記者走入千瘡百孔的「樓王」之家。
買房之初，吳先生就被世茂五里河「世茂籍，王者席」豪邁的樓盤廣告語吸引了，加之這裡的絕對黃金地段優勢，幾經考慮，吳先生不惜砸下重金320萬元購置了樓王的房子。然而問題也隨之而來——交房後，上百萬的「豪宅」卻讓吳先生自豪不起來。
眼下，距離交房已過去近十個月，吳先生仍一臉愁容。他告訴記者，他豪宅的牆面沒有一處是平整的，憑肉眼都能目測是斜的。當記者建議多方維權時，吳先生則顯出萬般無奈，「找誰都不好使!」這種由衷的絕望感，成為這裡大多數業主因此前無數次奔走維權無果而落下的「後遺症」。
據記者瞭解，工程質量漏洞百出是最早令業主們頭疼的問題。
工程質量堪憂
在剛剛過去的整個冬季裡，這裡的業主們是在冰上熬過來。
4、5、6號樓的排水管道反覆被凍壞跑水，在全部樓體的地下車庫，冬天結的冰目測就有兩三公分。據保潔人員介紹，這裡平均一個月要刨冰20天。由於週而復始的刨冰，底層的樓梯、地面被浸泡、刨成了「酥餅」，難見平整地面。此外，據業主們反映，設在樓梯間的消防排水管也多次被凍裂，從管子裡瀉出的水直接將相鄰的房子浸泡。6號樓1樓、3樓、4樓業主家嶄新的裝修被漏出的糞水浸泡盡毀，新購置的傢具、家電無一倖免，幾十萬的裝修全部打了水漂，而沒有裝修的業主家也難逃此劫。
由於冬季已過，記者並無親身感受到上述慘象，但當張女士將記者引入她的家時，問題暴露的更直接了——氣派的防盜門只能說金玉其外，屋外的人能夠從門鎖處與門框間約5mm的縫隙中窺見屋內，更令人吃驚的是，在屋外的人可以輕鬆地用鑰匙僅轉一圈便打開上了三道鎖的防盜門。在屋內，由於窗戶密封不過關，漏風、顆粒物刮進室內也成為困擾大多數業主的通病。
結構設計失當
走進世茂五里河4、5、6號樓，1樓全部是挑空的大堂，每個單元配備一名小美女管家。可是，這個冬天，大堂管家幾乎不敢坐在大堂，儘管身著兩件羽絨服，仍凍得瑟瑟發抖。6號樓的大堂尤其冷，西側牆面的溫度經專業測量為零下2.5度。人只要站在牆體旁，更是四處透風。與室外的氣溫幾乎無異。透過6號樓大堂破損的馬賽克瓷磚的背後不難看到，在瓷磚後是空心的，沒有任何的保溫處理。即使後來在大堂增加了煤氣爐采暖，但是溫度仍然沒有實質的提升。
對於業主的所見所感，開發商並不諱言樓盤存在明顯的設計問題。特別是由上海中方建築設計院設計的6號樓，是按照南方的設計標準設計建造的，這導致樓房在使用上面臨諸多問題。監理公司的一名工程師表示，這種設計特別不適用於北方的寒冬，而在瀋陽，這樣的南系設計卻並非此樓盤的個例。究其內裡，這名工程師透露，設計公司都是開放商自己洽談定奪的，設計公司的中標是有很多「參照物」的。
監理被迫簽字
記者隨後與該項目的監理公司遼寧咨發建設監理預算咨詢有限公司項目主管取得聯繫，在業主的追問質疑下，該主管面露難色的表示，當時簽字驗收6號樓也是受多方壓力影響的無奈之舉。而對於已交房但尚未驗收的4、5號樓，他表示，「不會那麼輕易簽字了」。作為肩負社會責任的第三方監督機構，監理公司在面對開發商時的無力與無奈總令人在唏噓之餘，心生疑竇。
據瞭解，世茂五里河的項目自2008年開盤以來，建建停停，五年時間過去，交房時樓前的景觀帶仍是土堆摞著垃圾堆，而在樓內，電梯間簡陋到僅以廣告紙作為四周圍擋。工程工期一拖再拖，究竟為何?乙方一位維修電路師傅的話，或許能給滿腹狐疑的業主們一點啟示：他們欠供貨商材料錢，開發商也不結賬，所以工程質量很差，這些工人面對牆體內由於接頭沒有連接好而被燒焦的電線時，也是滿臉歉意。
數次易帥致質量失控
隨後，記者在開發商世茂集糰子公司瀋陽世茂新發展置業有限公司辦公樓內見到了項目總監郭先生，他已是這個位置上的第4任主管了。在項目施工至今的五年中，不僅項目總監換了4任，項目經理更是頻換了8任。
面對業主的怨聲載道，開發商需要釐清的責任確不在少數。業主張女士曾多次與郭經理就冬季室內溫度過低、牆體不保暖等問題打過交道，也多次質疑了工程質量及開發商不規範的測溫方式，但結果是由於頻頻換帥，這位上任半年多的項目經理並不瞭解此前的很多問題與糾紛，只是承諾會對業主反映的問題按法定程序進行處理。
而對於目前暴露出的工程質量問題，面對記者提出希望瞭解該公司工程的企業標準時，這位項目經理以「不便透露」為由拒絕了記者的要求，但肯定的告訴記者，「我們有企業標準。」對於一家知名上市公司，企業標準是其工程質量的準繩，也影響著一個企業的社會公信力，我們期待看到更加透明的企業管理和工程標準，也給更多的購房者一個安心的解答。 | 
