【文匯網訊】雖然9月以來，萬科董事會主席王石不斷警示樓市的風險，但無論是在土地市場還是在銷售市場，萬科自己都用迭創紀錄的數字來呈現公司的高歌猛進。
據雲南信息報報道，10月份，幾乎所有的地產分析師都上調了萬科2013年銷售業績的預測，普遍在1800億左右，樂觀者更預判萬科今年銷售將達2000億。同時，萬科的拿地金額也創下歷史新高，目前權益買地額已達700億。
儘管後來者來勢兇猛，但萬科仍然用自己的業績坐實「老大」之位。相對於恆大、碧桂園今年可能新晉千億陣營，保利、中海外、綠地衝擊1500億，萬科已向2000億靠攏。
安信證券分析師萬知認為，保守估計萬科全年將完成1800億的銷售規模，若公司在四季度加大推盤力度則有可能達到2000億。若真如此，則萬科從1000億增長到2000億，只用3年時間，年均增速超過30%。而過去3年房地產一直保持調控不變。
高速增長的銷售更多是市場帶來的禮物。CRIC數據顯示，前三季度，龍頭房企普遍完成年度銷售目標的70%以上，萬科完成約76%。分市場來看，火爆的北京、廣深區域貢獻良多。截至9月底，萬科北京公司已完成100億銷售，刷新歷史紀錄;廣深區域預計銷售金額接近400億元。
手裡有糧心中不慌。萬科不斷地加大拿地力度。數據顯示，1-9月，萬科累計新增項目77個，權益地價款629.5億元，已為2012年全年權益地價款430.3億元的1.46倍;若加上10月份新增的佛山和北京地塊，則年內拿地金額已超過700億。
對於拿地金額創下歷史新高，萬科內部人士認為，公司的經營策略實際上一直沒有變化，認為價格合理及風險可控就會去拿地;事實上，在2012年，萬科的拿地策略曾被認為「保守」，錯失了一些發展機會。
相對於1-9月份近1300億的銷售額，按照萬科董秘譚華傑的觀點，公司拿地金額占當期銷售額的60%以內可謂安全。
從拿地分佈來看，萬科目前已進入近60個城市，是一線房企中區域分佈最為均衡的公司。針對一線城市地價、房價高企的現狀，王石最近警示了其中的風險。從萬科的舉動來看，其在一線城市的動作並不多，且以郊區拿地為主。
不過，有長期關注萬科的投資者認為，截至目前，萬科新增項目平均樓面地價3233 元，較2012 年平均拿地成本高10.0%，相對於1-9月的銷售均價1.17萬/平方米，地價成本佔到27.6%，如果未來市場調整，房價下跌，將蠶食公司的利潤空間。 | 
