【文匯網訊】香港和內地買家需求明顯回升，一定程度上是由於開發商提供了較大折扣，沖抵了港府為打壓房價而提高的印花稅負擔。
據參考消息網11月9日報道，在香港高端購物區的一座大型購物中心內，100多人耐心地等待前往銷售樓層的電梯，他們要買的不是奢侈品牌箱包或服飾，而是價格高達440萬美元的高端公寓。
據路透社網站11月5日報導，這些人是從超過1600位報名的買家中抽籤選出的，而待售的高端公寓隻有80套。公寓位置在西九龍附近的高端地段，開發商是新世界發展和會德豐。
30歲的銀行家福斯特·李（音）是其中一位幸運者，打算給家人買一套。李說：「四年前我預測房價會跌，結果房價一直在漲。真要命。」
報導指出，售房現場的跡象顯示，香港和內地買家的需求明顯回升，一定程度上是由於開發商提供了較大折扣，沖抵了一年前港府為打壓房價而提高的印花稅負擔。
2008年以來，香港房價大漲了120%，美聯儲的量化寬鬆政策在很大程度上充當了推手，使得較低成本進行借貸較為容易，而且由於港元與美元掛鉤，政策影響很容易轉移到房地產市場。
報導稱，預計美聯儲未來幾個月開始撤出貨幣刺激政策，因此現在一些分析師預期房價將下跌，甚至有人預計未來12個月房價會下跌高達50%。
儘管如此，像李這樣的很多買家並不理會房價下跌的預期，決定搏一把。
李說：「那些錢賺得比你少的人，因為以前買了房，現在就比你還有錢。這就好比你喜歡的姑娘嫁給了別人。」
開發商恆隆地產旗下一個樓盤預售時人滿為患，導致該公司將排隊改為抽籤。該項目僅推出80套，價格在800萬至1500萬港元，而買家超過了400位。
行業觀察者稱，近期走俏的項目中，30%的買家來自內地。去年10月港府採取打壓房價的措施以後，奢侈新房市場中內地買家所占比重由43%下降至不足12%。
裏昂證券房地產分析師妮科爾·王（音）說：「開發商提供的折扣抵消了印花稅，很多內地買家又回來了。」據信港府實行的15%印花稅專門針對內地買家。「現在就像政府的壓價措施根本不存在似的，開發商會為內地買家掃清障礙。」
中原地產數據顯示，9月新屋成交量升至6個月高位，反映出需求強勁。 | 
