【文匯網訊】此前，任志強對中央電視臺對「房企欠繳土地增值稅」的報道進行激烈抨擊，稱央視的報道「無知、愚蠢」，並表示正在研究起訴央視，成了網絡熱議的話題。關於據《中國企業家》發表評論稱，如果不是任志強，土地增值稅的話題不會蔓延至今日而不休。但即使「央視蔫了，任大炮也非正義化身」。全文如下：
11月26日下午，任志強坐在中房協會議室裡，對在座的幾十家媒體表達他對央視《每日質量報道》對房企欠繳巨額土地增值稅報道的輕蔑。
數日前，央視指出自2005年-2013年全國房企欠繳的土地增值稅高達3.8萬億，並列出包括萬科、雅居樂以及金地等在內的巨額應交未交土地增值稅。
但其實土地增值稅是非常複雜的稅種之一。政府通過對土地在開發周期之內發生的增值部分徵收重稅，來避免房企享有巨大的超額利潤、甚至故意囤地來牟取暴利。它被視為調控房地產的有力手段之一。
以雅居樂海南清水灣為例，其最初的地價成本每平米不到300元。距離其規劃至今已經7年，其住宅售價每平米已逾20000元。高利潤帶來高負稅，雖然該項目尚未到清盤狀態，只是按照同業標準預提撥備金，但計入負債的應付土地增值稅也高達83億人民幣，這在很大程度上衝抵了項目的獲利空間。
土地增值稅清算過程中需要核實的要素眾多：項目產權變更、交收比例，土地增值額，適用稅率等。再加上房地產開發周期不定，土地增值稅的清算往往需要對跨越若干年的成本和營收進行審核，且牽涉部門眾多，其征管難度非常大。
不過，經過重重審計的上市房企在繳稅以及財務處理方面出現問題的可能性微乎其微，更遑論集體犯錯。
任志強：就是要告訴央視，他們是錯的
「愚蠢!」「無知」!
任志強來回甩動手裡的聲明，再一次陳述 「任八條」來駁斥央視的報道。他已經不再是那個被動的「任大炮」，在攻擊與被攻擊的過程中，早已形成了獨有的任式武功——以攻為守，以進為退。
他甚至懷疑央視報道背後的動機，「它們就是故意的。」
最初，任志強還放出話來要「告」央視。雖然在有關部門的介入下作罷，但他開始爭取行業協會出面聲討。
國內房地產行業的同業交流合作，要比其它行業更加緊密，這其中尤以中房協，中住聯(後發起設立全聯商會)和中城聯盟最為知名。不同組織的主旨會有差別，但彼此也聲氣相通。組織內部的房企之間共享經營理念和行業標準，相互合作上可以延伸至合作拿地，下可以擴展到基金投資，還覆蓋至公益慈善。
而任志強不僅參與了以上三個房企組織，還是其中的代表人物。正所謂薑桂之性、老爾彌辣。他先爭取到以全聯商會的名義發佈聲明，再獲中房協的鼎力支持。
過程當中，上市房企們罕見的針對央視報道做出了統一的動作：已經有12家上市公司發佈公告，以否定央視報道內容的方式對任志強的做法表示支持。任志強透露，接下來還會有更多的房企發佈聲明，「就是要告訴央視，他們是錯的。」
挺過調控的房企更主動強勢
碰到任大炮，算央視倒霉。
從達芬奇造假到星巴克暴利;從薛蠻子到陳永洲，央視因其國家公器的身份一直所向披靡。但這一次恐怕無法如願以償。任志強為先鋒、房協為紐帶、房企們的抱團支持之下，央視的劍這一次恐怕要白白出鞘，無法飲血而回。
另一記耳光不期而至。11月26日晚間，也就是中房協的這次會議結束不久，國家稅務總局也發佈文章，逐條解釋關於土地增值稅的種種問題之餘，也稱「近日引起社會關注的有關人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。」
在紛至沓來的專業人士解讀之下，輿論已經向開發商傾斜。
任志強的這一招以攻為守，因為找準了央視的軟肋，一擊即中。但這並不意味著自身沒有弱點，更不意味著在土地增值這一環節中沒有佔盡好處。
事實上，房企的核心能力之一，就是如何把控整個項目開發的節奏。而從拿地到預售，期間對資金的運作堪稱玄妙，尤其是把槓桿率運用到極致的房企，這需要其有著走鋼絲式的平衡能力。
依舊回到土地問題上來，在3-5年的開發周期過程中，通過「土地評估增值——提高抵押率——獲得更多銀行貸款」這樣簡單的操作來為企業籌得低成本資金，就已經為其帶來巨大的利益。萬達王健林已經不止一次對外講述這樣一種籌資模式。至於在合法的範圍之內，通過對項目開發和推盤進度的安排，來把控土地增值稅的清收時點，也並非難事，又何須違法操作獲利?
歸根結底，稅收問題不過是政府與開發商的「內部矛盾」，他們在為彼此利益博弈，而買單的依舊是我輩。
代言人任志強以殺雞儆猴的架勢聲討央視，掩蓋住房企們依舊四處跑馬圈地的事實。雖然手中儲備的土地至少也可以開發5-7年，但有土地稀缺預期在前，土地增值稅清收遞延在後，大筆的資金依舊拋向土地市場。
房地產行業「雙城記」時代已快終場。當初那個上萬言書給政府、被民眾扔鞋的任志強，都已經能夠玩轉微博、利用輿論，化被動為主動。而挺過史上最嚴厲而漫長調控的房企們，又一輪縱橫捭闔下來，在不斷集中的過程中變得更主動更強勢。
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