【文匯網訊】12月7日，中國企業家年會在北京舉行。萬達董事長王健林在會上談為何要轉型文化旅遊時稱，中國的房地產市場「估計從現在算起15到20年，這個市場就倒了」。華遠集團董事長任志強在微博中反駁了這一觀點，他表示「一手房少了，不等於樓市倒了!」
據觀察者網綜合消息，「(中國房地產業)高速成長的時期就是10年左右，可能還維持一個勻速的這麼一個平衡發展的階段，我估計從現在算起15到20年，這個市場就倒了。」王健林表示，「全國人75%變成市民，農民大概只有20%左右，這個時候城市化進程基本完成，我們中國的工業化也基本完成。這個時候房地產市場一定規模就下來，大幅度衰減，不會像現在幾千萬從業人員，不會的，可能全國幾百萬人，甚至再少點，100萬人可能就夠了。不像現在這麼多的房地產企業，幾百家就夠了。」
任志強在晚間通過微博轉發了王健林的發言，稱：「一手房少了，不等於樓市倒了!」
由《中國企業家》雜誌社主辦的2013(第十二屆)中國企業領袖年會12月7/9日在中國大飯店隆重舉行。大連萬達集團董事長王健林出席本屆年會，並與現場觀眾進行了一場「與首富對話」私享會。
在私享會中，王健林講述了萬達的四次轉型發展歷程：從一個區域的品牌變成全國性的品牌，從幾十億的公司變成百億級的公司，這是第一次轉型;從住宅房地產向商業地產轉型，是第二次轉型，這次轉型使得企業文化有了根本性的變化，企業口號由「老實做人，經營做事」變成了「貢獻財富，貢獻社會」;向文化旅遊轉型是第三次轉型;第四次轉型是從一個中國的大型企業向世界一流的大型企業轉型，向跨國企業轉型。其中前兩次轉型已完成，第三次正在進行當中，第四次轉型才剛剛開始。
第三次轉型，就是萬達向文化旅遊轉型始於2006年，王健林說，當時企業決定進度，08年決定旅遊行業，做旅遊度假區。為什麼我們做得風聲水起，而且利潤很好，現金流好，我們要提出向文化旅遊轉型呢?這是源於在發展當中對這個行業做的系統分析。
我們看到一個什麼現象，你看我們分析了差不多10個國家的歷史，美國，英國，法國等等像這些發達國家，房地產產業成熟期基本上都是50年，就是大規模的發展，供不應求，供需兩旺逐漸走向萎縮，行業還有，但是規模下來了，工業人員下來了，基本上就是半個世紀，好一點5、60年，差一點40年，這是一個規矩。
中國真正的房地產市場就是20年，真正改革是1998年朱鎔基總理提出的改革，才有真正的市場。那時候有分配房，還有商品房，98年以後就沒有了，也就是15年，20年。
還能發展多少年呢?我自己判斷，高速成長的時期就是10年左右，可能還維持一個勻速的這麼一個平衡發展的階段，我估計從現在算起15到20年，這個市場就倒了。全國人75%變成市民，農民大概只有20%左右，這個時候城市化進程基本完成，我們中國的工業化也基本完成。這個時候房地產市場一定規模就下來，大幅度衰減，不會像現在幾千萬從業人員，不會的，可能全國幾百萬人，甚至再少點，100萬人可能就夠了。不像現在這麼多的房地產企業，幾百家就夠了。
因為這個行業不是一個萬歲行業，不動產也是一樣的，不動產雖然建完以後可以維持幾百年，建完以後可以重建，成本也很低，還可以接著搞，但是你的發展規模不像現在一年竣工500萬，明年可以竣工600萬，這個規模是找不到的。美國前5家的不動產公司每一年都在衰減，人口流動，180萬人變成170萬人，有的50萬變成20萬，往更舒適的地方去流動，很多購物公司就長期虧損，關掉，他們處於逐漸關店的過程中。
出於這種分析，要想企業追求更加長遠，當然每個企業追求是不一樣的，你賺幾個億瀟灑，就不是這種想法了。但是我們是想成為更長遠，更長壽的企業，我們想找一個更穩定的模式，我們覺得找來找去做文化和旅遊，其實文化旅遊是結合在一起的，我們做萬達文化旅遊城，就是文化旅遊做核心，也攙和著一些商業進去，比如我們開業的度假區都是這個模式，向文化旅遊在轉型。
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