【文匯網訊】昨日,廣州市國土房管局公佈了1月份廣州樓市運行情況,1月全市樓價環比大漲15.2%,網簽面積與網簽套數漲幅均超過50%,樓市可謂迎來了開門紅。不過,從成交結構上來看,此次廣州樓價大漲與中心區域成交大幅上升、增城和從化兩市成交占比下降有關,各區域樓價僅海珠、白雲、越秀有較大幅度波動,實質性的樓價上漲並未出現。
白雲區網簽均價下降近三成
據新快報報道，廣州市國土房管局數據顯示,2014年1月,廣州市(包括市轄10區以及從化和增城,下同)新建商品房網上簽約17813宗,網上簽約面積129.21萬平方米,網上簽約金額214.08億元,網上簽約均價16568元/平方米;其中,新建商品住宅網上簽約7608宗,網上簽約面積86.72萬平方米,網上簽約金額115.01億元,網上簽約均價13263元/平方米。存量住宅交易登記面積54.86萬平方米。
環比2013年12月來看,廣州一手住宅市場在1月份表現強勁,網簽套數大漲了59.7%,網上簽約面積增長了55.4%,樓價則上漲了15.2%。
不過,從區域來看,除了白雲、海珠、越秀樓價有較大幅度波動,其他各區域的樓價變化都不大。其中,白雲區的成交均價大幅下降,其去年12月份網簽均價高達29789元/平方米,但今年1月份的網簽均價僅為21090元/平方米,下降了8699元/平方米,降幅接近三成;海珠區去年12月網簽均價為31275元/平方米,今年1月份網簽均價為27318元/平方米,下降了3957元/平方米,降幅為12.65%。樓價環比漲幅較大的是越秀區,該區去年12月網簽均價為29800元/平方米,今年1月份網簽均價為33681元/平方米,上漲了3881元/平方米,漲幅為13.02%。
國家統計局數據廣州樓價漲0.7%
日前,國家統計局也公佈了廣州樓價走勢情況,根據國家統計局的數據,1月份廣州樓價同比上升18.6%,環比上漲0.7%,從環比來看,樓價漲幅遠低於廣州市國土房管局公佈的漲幅水平。
記者發現,這一數據上的差異可能與統計方式的不同有關。廣州市國土房管局的數據來源於對整個廣州的網簽情況進行統計,而國家統計局則採用對樓盤抽樣跟蹤的方式進行統計。1月份廣州價格較高的市中心區域成交比例上升,導致廣州市國土房管局統計的全市均價大幅上漲。
從各區域來看,2014年1月,廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約面積55.66萬平方米,占總面積的64.18%;越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區(以下簡稱中心6區)新建商品住宅網上簽約面積13.30萬平方米,占總面積的15.34%;花都、番禺、南沙、蘿崗(以下簡稱外圍4區)新建商品住宅網上簽約面積42.36萬平方米,占總面積的48.85%;增城市新建商品住宅網上簽約面積20.75萬平方米,占總面積的23.93%;從化市新建商品住宅網上簽約面積10.31萬平方米,占總面積的11.89%。而在2013年12月份,廣州市轄10區網簽面積占總面積的48.2%。其中,中心6區網簽面積占總面積的9.3%;外圍4區網簽面積占總面積的38.9%;增城市網簽面積占總面積的28.4%;從化市網簽面積占總面積的23.4%。
對比來看,1月份廣州市轄10區網簽面積占比從去年12月的48.2%大幅提高到了64.18%,而樓價較低的增城、從化兩市網簽面積占比均出現下降,區域占比結構的變化成為廣州樓價環比大漲的重要原因。 |
