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 【文匯網訊】用1元錢換負債纍纍的房地產公司，你願意嗎 本月24日，中石化下屬的四川華星天然氣公司在北京產權所以1元錢的價格，掛牌轉讓其持有的四川省宏富源房地產開發有限公司50%股權。
據華西都市報報道，交易所的信息顯示，該公司的評估價值為-449.67萬元，可謂是「負債纍纍」。「正是鑒於這樣的情況才決定以一元的價格賣出股權。」中石化西南石油局相關負責人表示資產處置程序合規合法，並不存在「賤賣」一說。
1元底價轉讓地產公司50%股權
北京產權交易所公開資料顯示，本次中石化欲轉讓的宏富源房產公司成立於2001年，其經營範圍主要是，可承擔建築面積15萬平方米以下的開發建設項目等，不得承擔12層以上、跨度超過24米的建築。成都市信用網的信息則顯示，目前宏富源房地產國稅納稅人識別號已處於註銷狀態。
在公司的股權結構中，四川華星持股比例為50%，四川富威實業有限公司以及閔隆松分別持股30%、20%。目前宏富源房產公司正處於停業狀態。
從賬面上來看，目前宏富源公司的資產價值約為155.74萬元，負債達到了741.69萬元，賬面淨資產為-585.95萬元。不過評估機構給出的資產評估價值則幾乎達到了賬面價值的兩倍，為292.02萬元，但儘管如此，由於負債纍纍，公司的淨資產評估價值仍為-449.67萬元。這意味著，接盤者是以1元的價格買了一筆巨額的債務。
標的資產曾捲入訴訟賠百萬
記者查閱資料發現，2005年的一起官司或與宏富源的巨額債務有關。當時成都職業技術學院起訴宏富源房地產侵權賠償糾紛案，要求判令被告連帶賠償因非法出租而侵害的原告位於太升南路184號一、二層部分房屋收益損失571.53萬元，並由被告承擔案件的訴訟費用。次年成都市中級人民法院判決結果出爐，宏富源須賠償原告526.18萬元。
據2011年媒體報道，由於判決結果出爐時，宏富源名下已無任何固定資產，銀行也無存款，也沒有待收的債權。因此在執行過程中，宏富源公司位於成都太升南路184號「世紀太升」大廈——備案至5個自然人名下的558.33平方米的商業用房被查封，成都中院立刻啟動了評估程序，5套商業用房進入了拍賣程序。不過五套商業房幾經周折依然流拍，最終宏富源公司不得不想辦法以不低於三拍價610萬元的價格處置房產，5套商業用房成功變現用於償還債務。巨額債務或因此而欠下。
中石化回應：程序合規未「賤賣」
昨日中石化西南石油局人士向華西都市報記者表示：「公司的情況其實都看得到，負債很多。在消息傳出來後我們也向四川華星確認了，整個程序是合規合法的，並不存在『賤賣』一說。」
該人士表示，由於在國企改革過程中有關於國企退出房地產等行業的要求，因此公司清退宏富源的流程早就已經開始，只不過由於涉及訴訟等問題，終於在今年年初走完全部流程得以掛牌出售。
據瞭解，2010年，國資委要求78家國企退出房地產業務。根據國務院國資委關於中央企業加快結構調整，提高主業競爭力的要求和部署，近年來，中石化及所屬企業大力開展清理整頓，加快非主營業務的退出和調整力度。
「這也應該是西南局的最後一塊待清理的房地產行業資產了。」該人士最後補充道。
立即評
1元撿「火巴和」風險大
1元錢轉讓股權在產權交易領域早有先例。2012年，亳州金地就對其持有的亳州白雲山製藥有限公司20%股權進行轉讓，轉讓底價也是一塊錢。
而在國企清退剝離不良輔業資產的密集期，這樣的轉讓更為頻繁。如新力能源發電有限公司1元底價轉讓陝西新力發電有限責任公司51%股權、上海冠生園企業發展有限公司以1元價格掛牌轉讓其所持有的上海冠生園益民食品有限公司8.33%股權等等。
從先例來看，喊出1元錢轉讓的標的對象無一不是負債纍纍。1元錢的背後意味著多筆債務。不過即便如此，由於這1元錢能換來幾百上千萬甚至上億元的股權，也仍有不少企業或自然人心動不已。
但1元錢買入股權除了接受表面的大筆債務之外，可能還連帶接手企業訴訟糾紛等複雜事務，而在接國企「盤子」的時候，員工人事問題也往往會帶來不少麻煩。受讓企業或自然人最好先多多衡量自身情況，在確定自身熟悉企業所在行業、同時有實力通過經營或重組扭虧為盈後再接手。 | 
