【文匯網訊】香港金融管理局總裁陳德霖14日表示,金管局推行的樓市逆週期審慎措施取得成效。
據新華社報道，陳德霖14日在金管局官網《匯思》欄目發表文章表示，金管局採取樓市逆週期措施目的是在地產市場上升週期時，儘量減低置業者的借貸，以減低銀行的風險和整個金融體系投入樓市的槓桿。數據顯示按揭市場的槓桿增長已受控。
例如：新造樓宇按揭平均成數從2009年9月推出首輪措施前的64%,下跌9個百分點至近月的55%。2010年8月收緊的供款與收入比率從41%,下跌6個百分點至近月的35%。銀行的按揭貸款從去年第2季至今,增長年率放緩至4.2%。
至於樓市是否已進入下行週期，下行週期會維持多久，樓市會調整多少?陳德霖認為都存在很大的不確定性。不過,香港的真正考驗並不是樓市調整多少,而是在下行週期時能否承受樓市和經濟調整帶來的震盪,能否很快恢複元氣。陳德霖表示, 總的來看，香港置業人士和銀行未來承受下行週期來臨的能力應該己大大加強。
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