【文匯網訊】(記者 高施倩 實習記者 姚若辰 杭州報道)杭州二手房中介費一直以來都實行明碼標價制度，由物價局制訂統一標準。浙江日前發佈了放開二手房中介費管理的通知，決定從9月15日開始，放開房地產咨詢和經紀服務收費，實行市場調節價管理。業內人士預測，今後杭州二手房中介費可能調整至總房款的3%。
二手房中介費9月15日放開
8月11日，浙江省物價局網站上發佈了《浙江省物價局、浙江省住房與城鄉建設廳關於放開房地產咨詢和經紀收費管理的通知》。通知稱：為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，經研究，決定放開房地產咨詢和經紀服務收費，實行市場調節價管理。
該通知指出，從9月15日開始，房地產中介服務機構開展房地產政策和技術咨詢、房地產經紀服務的具體收費標準，由委託和受托雙方根據服務內容、服務成本、服務質量、服務要求及市場供求狀況等因素協商確定，並在服務合同、協議中明確。此外，房地產中介服務行業組織應加強行業自律管理，規範行業服務標準，不得以任何理由限制競爭、壟斷市場、操縱價格。
2007年，杭州實行《杭州市房屋經紀服務收費管理辦法(試行)》(下稱辦法)對房屋買賣經紀服務和房屋租賃經紀服務收費實行政府指導價管理。浙江省物價局辦公室調研員陳登傑告訴記者，目前杭州市是浙江省唯一一個實行政府指導價管理的城市。此次房地產咨詢和經紀收費的放開，是因為浙江省房地產中介行業已經形成較為充分的市場競爭機制，取消政府指導價管理，實行市場調控價格的條件也已經成熟。
對於未來是否會出現二手房中介公司集體漲價現象。陳登傑表示，在通知中已要求各房產中介服務機構應按照法律法規要求，嚴格執行明碼標價制度，嚴禁任何違規行為，提高市場透明度。
收費或上漲至3%
有業內人士預測，浙江放開房地產咨詢和經紀服務收費將使得杭州300多家房地產中介公司迎來一波費用上漲的行情。盛世管家區域經理李凱豐介紹，目前，杭州二手房中介費是浙江價格最低的城市。
杭州我愛我家市場部經理周包軍也表示，目前杭州的中介費實行分階收費，收費水平不合理。儘管目前杭州現行的收費標準被市場認可，但這個標準是7年前定的，杭州的居民收入水平、物業租賃成本等成本上升很快。此外，二手房行業為了提升服務水平，近年來投入的成本也增加了。所以7年前制定的行業標準，現在不適用。
據介紹，在部分放開房地產咨詢服務收費和房地產經紀服務收費的地區，天津二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%;成都買賣雙方需要支付的二手房中介費率分別上調至房屋成交總價的2.5%和1.5%，分別較此前上漲0.5個百分點。
周包軍認為，杭州放開後，二手房中介費向上調整的可能性存在，這和近段時間杭州二手房市場行情不好沒有直接關係，而是由偏低的收費現狀決定的。
李凱豐則表示，杭州二手房中介市場對於收費標準調整的呼聲已久，此次開放收費市場也是順應二手房中介市場的需要，且有利於行業長期發展。今後杭州二手房中介費可能調整至總房款的3%，但這一提升也只是讓杭州的收費水平回歸理性，與其他城市持平。
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