【文匯網訊】(記者 馬琳 北京報道)中國指數研究院1日發佈的百城房價指數顯示，全國100個城市住宅均價連續第4個月環比下跌，其中包括北上廣深在內的十大城市依然全部環比下跌，但跌幅有所放緩。從漲跌城市個數看，8月74個城市環比下跌，較上月減少2個。學者分析指出，從市場表現來看，目前限購鬆綁效果還不太明顯，信貸仍是影響樓市進程的關鍵因素。
中國指數研究院數據顯示，8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌，但跌幅較上月收窄0.22個百分點。
從漲跌城市個數看，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。其中，8月價格環比下跌的城市數量較上月減少2個。而居跌幅前十位的城市依次是：張家港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。
另外，8月北上廣深等十大城市住宅均價依然全部環比下跌。數據顯示，8月十大城市(新建)住宅均價為19226元/平方米，環比下跌0.53%，為連續第4個月下跌，但跌幅較上月收窄。其中，杭州環比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位。
截止目前，在46個限購城市中，已有37個城市限購鬆綁。但從8月市場表現來看，在多個城市限購鬆綁「滿月」之時，限購鬆綁的作用並不明顯，僅6個限購鬆綁城市環比出現上漲，其中漲幅最大的廈門，環比上月增長1.47% 。相反，已經取消限購政策的西安、長沙和福州，8月份環比上月分別下跌2.72%、2.61%和2.45%。
中國房地產學會副會長陳國強認為，總體看來，限購取消對市場刺激效果有限。無論是樓市供需還是市場預期，都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。中原地產首席分析師張大偉則指出，目前信貸尚未有實質性鬆動，部分城市價格依然高企，市場後勁能否持續仍待觀察。
不過，隨著房地產傳統銷售旺季「金九銀十」的到來，中指數研究院分析認為，在供需方面，房企會加大推盤力度，打折促銷等活動也會更加頻繁。而房企合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將迎來季節性環比回升。
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