【文匯網訊】22日下午，福州市發佈房地產新政，稱購房人還清房貸後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。隨後有消息稱，四大行也將對首套房的認定標準作出調整，改成「房貸還清再買算首套房」。據法制晚報記者9月23日上午向央行及四大行求證，並未得到回應。而多家銀行表示，目前北京地區的房貸政策未變，首套房認定仍是「認房又認貸」。
求證 還清貸款再買算首套?央行四大行未回應
22日下午，福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見》，其中對首套房的認定標準作出調整。
《意見》稱：「購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。」另外，「居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢」。
這意味著，償清房貸後再次申請貸款可算作首套房，首套房的確定僅限於福州本地，在其他地區有房產不影響在福州享受首套房資格。
新政一出，有券商人士爆料稱，上週五央行已召集四大行開會，目前正在吹風階段，四大行也將出台政策，放鬆首套房認定標準，只要房貸餘額還清都算首套房。
23日上午，記者向央行以及四大行求證，截至記者發稿時，均未作出回應。
追訪
首套房認定
北京仍「認房認貸」
此前，監管層規定的首套房認定標準是「認房又認貸」，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。
記者上午採訪四大行及多家商業銀行個貸部負責人，目前北京地區的房貸政策仍嚴格，以家庭為單位，首套房的認定還是「認房又認貸」。
「『認房』就是只要在市住建委網站裡查到名下有房，無論之前是否有貸款，再次買房的話，銀行貸款都算二套房貸。」農行大興支行房貸經理張先生說，「認貸」就是只要有過住房按揭貸款記錄，無論這套房子在哪、是否還持有，之前的房貸是否還清，再買房貸款都按照二套房計算，首付需要七成。
算賬 100萬貸30年 首套二套利息差16萬
如果算作首套房，購房者可以享受優惠，雖然銀行目前給出優惠不多，最低有9折，但多數可以享受基準利率。如果按照二套房貸，那麼利率最低為基準利率的1.1倍。
記者以貸款100萬、貸款30年來計算本息總額。計算發現，如果按照二套房貸計算，要比按照首套房貸多出近16萬。
首套、二套房貸利息差值
房貸 本息合計
首套房貸 2287295.48元
二套房貸 2446075.06元
差值 158779.58元
分析 業內：「認房不認貸」更可行
首套房貸「鬆綁」並非首次傳出消息。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，後續銀行放貸政策鬆綁不可能只看貸款存量，因為如果按照這一口徑鬆綁，並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。如果首套房貸的界定放寬，可能激發大量的改善性需求，拉動房地產市場的回暖。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，如果房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放鬆是大勢所趨，如果真有房貸政策，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。 | 
