【文匯網訊】香港特首梁振英今天(1月14日)發表今年《施政報告》，就香港民眾最為關注的房屋和土地問題提出政策。其中，房屋委員會將在2015/16和 2016/17年度，分別預售2700和2000個居屋單位，房屋協會也會在2016/17年度預售1600個資助出售單位，港府也建議房委會啟動出售公屋給「綠表」人士的先導計劃。
據南華早報報道，房協提供的1600個資助出售單位中，有1000個是來自政府在2013年邀請房協在沙田興建的單位。
據房協預測，截至2018/19年度，房協將資助出售1758個房屋項目。
另外，政府已經選定2幅分別位於將軍澳和屯門的土地，交予房協發展，預計合共可以提供大約600個單位。
梁振英建議房委會選擇合適的、正在興建的公屋項目，以「先導計劃」的形式，出售給「綠表」人士，對像主要是目前公屋租戶，以及已經通過詳細審查，並即將獲編配公屋的人士。
這些出售的公屋定價會比傳統居屋更低。
政府希望，這個出售公屋的「先導計劃」，除了可以協助「綠表」人士自置居所，還可以騰出公屋單位給正在輪候的家庭。
報告預計，未來3到4年，新落成的私人住宅大約有7萬4000個單位，為有記錄以來最高。初步估計，未來5年，私營房屋單位，平均每年落成量大約1萬4500個，增幅大約為30%。
對於發展房屋的瓶頸土地問題，梁振英重申，「香港缺的不是土地，缺的是可供發展用的土地。兩者的分別是土地的規劃及開發」，「加大和加快土地供應，是解決香港社會房屋問題的根本辦法。」
去年的《施政報告》提出在全港物色大約150幅用地。梁振英今天報道稱，如果這150幅土地全數通過更改用途或增加發展密度，預計相當部分可以在2014/15至2018/19年度撥作房屋發展，提供21萬多個住宅單位，其中超過70%是公營單位。
他報告稱，截至上月底，已經展開其中45幅用地的法定圖則修訂工作，政府也將幾幅較大型，而毋須用作原來用途的用地，改作房屋發展，或其他社會上有更迫切需要的用途，以達至未來10年興建48萬公私營單位的目標。
另外，政府正在檢討啟德發展區的規劃和發展密度技術研究，預計發展區可以額外提供不少於6800個單位，以及不少於43萬平方米的商用樓面。
今年，政府將開展藍田石礦場及其鄰近地區的初步土地用途研究。
去年，新界東北發展新市鎮曾在社會上引發激烈爭議，甚至有反對者在立法會審議有關法案時，衝擊立法會大樓。
今年，港府提出，以新界西南洪水橋新發展區內的「棕地」為試點，推展新發展區。
「棕地」指被廢棄但可以被重複使用的工業或商業用地。此類土地中可能已經被污染，需要得到適當清理才能再次被利用。
梁振英稱，洪水橋、元朗南和新界北的「棕地」，多年來被用作各項與週遭環境不相配的用途，政府正研究可行措施，包括將部分使用者遷入多層樓宇。
其中，單是在未來洪水橋新發展區和元朗南房屋用地，現時涉及港口後勤、露天貯物或回收場用途的土地，分別有超過190公頃和106公頃。當局去年初亦同時就發展新界北部地區展開研究，具潛力發展住宅的「棕地」面積，或會進一步增加。
港府今年還將開展屯門龍鼓灘填海規劃和工程研究，年初也將展開地下空間先導發展研究，涵蓋4個具有策略性的地區地下空間。
| 
