【文匯網訊】據香港特區政府新聞公報，香港特區行政長官梁振英今日發表任內第三份《施政報告》。梁振英表示，香港眾多社會和經濟問題的根源是發展用地短缺。政府會放寬不合時宜的限制及精簡程序，促進土地開發。
梁振英在報告中指出，香港土地供應和社會需要出現嚴重的落差，土地及房屋供不應求，造成價格和租金不斷上升。香港樓價高，租金貴，令大批青年人無法成家立室。中小企業經營困難，外國投資者對香港望門興歎。香港眾多社會和經濟問題的根源是發展用地短缺。
梁振英說，香港缺的不是土地，缺的是可供發展用的土地。兩者的分別是土地的規劃及開發。規劃及開發土地過程需時，亞洲金融風暴後香港經歷了長時間經濟低迷，樓市下滑，政府減慢了規劃及開發土地的速度和規模，沒有預見到經濟復甦對發展用地的龐大需求，同時為了改善環境，把大量土地規劃為非發展用途，包括郊野公園，並把新規劃發展土地的發展密度降低，造成了近年房屋供應嚴重不足。
他指出，土地規劃及開發，咨詢過程愈來愈長，爭議愈來愈大，而且面對愈來愈多變量，包括司法覆核帶來的變量和時間損失。在規劃過程中，要顧及愈來愈多的考慮因素，例如對交通、環境、保育甚至空氣流通的影響。這些考慮因素令發展用地的供應減少和減慢，對此，社會要作出抉擇。
梁振英說，規劃必須以香港整體利益為依歸，必須知道社會需要的緩急輕重，既要考慮個別地區的規劃和發展質素，亦要考慮全港房屋供求情況。魚與熊掌，不可兼得。發展密度較低，區內交通會更暢順，居住環境會更理想，但整體房屋供應卻會減少，公屋輪候時間會較長，租金和樓價都會上升。城市規劃和土地供應，不應只顧及有能力以高價置業的人，更要照顧因房屋短缺而面對住屋困難的普羅大眾。目前，最迫切的關注是發展用地的供應量和供應速度，加大和加快土地供應，是解決香港社會房屋問題的根本辦法。
梁振英在報告中也提到，特區政府亦正積極考慮利用私人發展商的開發能力加快相關發展。他認為私人參與會有助推動旅遊和商業設施的發展。
同時，特區政府會放寬不合時宜的限制及精簡程序，促進土地開發，如例去年《施政報告》公佈放寬華富鷙一帶的限制，在該處發展公營房屋並重建華富鷙，合共增加約11900個公營房屋單位。
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