 放大圖片
 【文匯網訊】據中國之聲《新聞晚高峰》報道，《不動產登記暫行條例》從3月1號起正式實施。包括集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權、耕地、林地、草地等土地承包經營權等十類不動產權屬納入登記。今天(26日)國土資源部公佈了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。
它們都長什麼樣呢?首先說《不動產權證書》，證書酷似「房本」，封面大紅底燙金字，有國徽，國徽下面寫著中華人民共和國不動產權證書，打開封皮的背面有防偽標識，第一頁上有證書編號，登記機構年月日，還有四行字，「根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，准予登記，頒發此證。」
再翻一頁就是詳細信息了，包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號等10項內容，後邊兩頁是附記和附圖頁。《不動產登記證明》就是一張A4紙，是橫向的，有編號、登記機構、防偽標識，相關證明信息等內容。這兩個證件是什麼關係，國土資源部不動產登記局局長王廣華表示：
王廣華：權利人不持有不動產登記證明，權利人持有的是不動產權證書。涉及到在銀行進行抵押的，不動產登記證明是提供給銀行的登記證明。
記者：這個是誰提供給銀行的?
王廣華：登記機構。在不動產抵押的時候，要辦理抵押登記，在辦理完抵押登記之後，向抵押權人也就是銀行方面(提供)。但是預告登記的時候，房屋還沒有蓋好，這個時候房屋預購人、購買人他可能會拿到這個登記證明，證明他已經預購了商品房。等到完成這個交易之後，憑這個不動產登記證明，然後重新辦理不動產登記，拿到的就是不動產權證書。
2015年3月1號開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建築所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。對於一系列措施，不少言論都認為這與降房價、收稅和反腐都有關聯，國土資源部不動產登記局局長王廣華再次強調，不動產登記與這些都沒有直接關係。
王廣華：不動產登記，主要是根據物權法，依法對權利人進行保護，保護權利人的合法權益，同時他提供的是對市場交易安全的一種保障，這是建立不動產統一登記的根本目的。我們談到的這種反腐也好、還是降房價也好，還是收稅也好，很多工作沒有統一登記也可以做。比如說要收稅，我們房產部門登記了房屋所有權，土地部門登記了所有土地使用權，這些分散在不同的部門，無非就是稅收部門把這些信息整合到一起，足以滿足收稅的需要。同時降房價對這個不動產登記沒有根本的聯繫。至於說反腐，就說我們包括過去房屋登記和現在的這個不動產統一登記，程度上是差不多的，不能說是因為統一登記了，我們的反腐力度就加大了。
和不動產有關的證明我國目前有《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產權證》等十幾項證書，這些已有的證和不動產證書怎樣銜接。對此，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志做了詳細說明。
冷宏志：條例實施後，無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新證書條件、繼續頒發的各類舊版證書以及條例實施前，有關部門已經依法頒發的各類證書都繼續有效，新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。那什麼時候更換呢?就是等到依法辦理變更轉移登記工作時，逐步更換成新的不動產登記證，我們這裡邊包括通知也強調了，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾的負擔。
那麼，3月1號起，如果想申請不動產權證的人應該去哪裡辦理，又是怎樣的流程?對此，冷宏志解釋說。
冷宏志：流程的問題原則上講就是四個程序，申請、受理、登簿、頒證，就是說已經職責整合完的，具備頒發新證的條件的，那就到整合完政府明確的那個機構。舉個例子說，如果是明確到國土資源部門，那就到國土資源部門去申請發證，這個時候發的證就是新的證書。如果職責沒整合完，不具備頒發新證條件的，那麼你還是到原來的比如說房屋，你還到房管部門去，林地你還到林業管理部門去……就是這樣的，整個實施是要個過程，前期條件是機構職責整合完，具備發證條件。
| 
