【文匯網訊】3月1日起，《不動產登記暫行條例》正式實施。未來，全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，集體土地、房屋建築所有權等十類不動產將納入登記，國土資源部、公安部、民政部等九部門信息共享。據悉，不動產登記將在哈爾濱、長春、瀋陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳15個城市提前開展。
房價會否下降?房產稅是否開徵？
據江南時報報道，對很多老百姓來說，不動產登記確實帶來了重重疑惑，不動產登記的核心功能目的究竟是什麼?
家住南京四方新村的趙先生就有一連串的問題，想知道答案：「房產登記之後，對房價是不是真能產生影響?」「如果房價降低了，是不是意味著老百姓的錢包『縮水』了?」「很多房子由於土地等問題，或者其他的原因導致開發商房產證遲遲拿不到，那麼像這種情況可不可以錄入到信息裡?」
在江寧租房子的方鵬認為，不動產登記這件事只跟房叔房姐有關係，能給自己帶來的最大好處就是房價可能因此下降，也許自己就能買得起房子了。
大部分購房者更關心的問題是不動產登記後，是否意味著房產稅將開徵。
對社會上認為不動產登記推出後房價會下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌曾表示，不動產登記制度的出台對房價的影響沒有想像中那麼大。如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。
「我愛我家」地產經紀公司的經理趙艷表示，《不動產登記暫行條例》實施後，對二手房市場肯定會產生一些影響，但這種影響在短期之內不會很明顯，很難直接影響房價。「畢竟近幾年，經過幾輪的限購、限貸，南京的炒房客已經少了一些，而且最近一段時間並未出現大量二手房進入市場的情況。」
「不動產登記確實為房產稅的開徵創造了條件，但它們之間沒有必然聯繫。」南京市地稅局有關負責人也明確表示，房產稅的徵收應該主要針對的是房產超出一定面積和套數的情況。開徵房產稅可以借助不動產登記的數據，因此從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑製作用是毋庸置疑的，但房產稅的開徵涉及眾多方面，時日尚早。
有多套房的業主如何取捨？
那麼，手上已有數套房產的業主該如何取捨?哪些房子建議出手賣掉?業內人士建議，中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是「場內鋪」是最危險的，可以處理賣掉。「而一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。」
另外，大城市業主如果在中小城市的故鄉有房子，這些房子也可以全部賣掉。三四流風景區的旅遊地產、養老地產，也是非常不靠譜的，應該盡快賣掉。
小產權房能否轉正？
針對城鄉社會普遍關心的小產權房問題，國土資源部有關負責人表示，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以，小產權房不可能予以登記。
隨著統一不動產登記簿證全面啟用，房產、地產的商品房土地70年使用權問題也浮出水面。「土地是不動產的核心。」有專家表示，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦，會在不動產統一登記過程中顯化。「隨著不動產登記推進，技術問題背後的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。」
不動產登記都登記什麼？
不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;涉及不動產權利限制、提示的事項;其他相關事項。
換不動產權證怎麼換？
業內人士還透露，淘汰房產證需要居民提供「個人稅號」。具體流程：居民持有統一的簿冊證——持有納稅人識別號——換發不動產權利登記證——全民不動產聯網。也就是通過此舉，將個人房產納入稅務征管部門的信息系統，之前未被信息化的房屋產權將被聯網信息化，同時一併進入稅收征管部門的系統，為房地產稅的徵收奠定技術、數據、產權等基礎。 | 
