【文匯網訊】據人民日報海外版報道，自去年下半年起，香港房價再展一波升浪，為防止樓市過熱，據香港媒體報道，金管局2月27日推出第七輪針對樓市「逆週期措施」。措施將多數房屋按揭貸款比例下調10%，涵蓋自用住宅物業、第二套自用住宅物業及各類非自用物業。新措施中最受關注的是，第一次針對低價房推出政策，針對樓價700萬元(港幣，下同)以下的中小型住宅單位，借款人的最高按揭成數由七成削至六成。新政策被媒體認為出手之重、涵蓋範圍之廣，堪稱歷來「最辣」。
金管局：保證金融穩定
香港居大不易，特別是近幾年，樓市持續火熱。香港金管局早前已多番預警，若樓市上行週期持續並加劇，將考慮推出新的逆週期措施。
至於推出新一輪措施的考慮，香港金管局表示，由於中小型住宅物業的價格在去年下半年上升了12%，加上近期香港家庭負債占本地生產總值(GDP)的比率持續上升，已達到64%的歷史新高，一旦樓價出現重大下調，將會影響銀行體系穩定。
新措施影響面大。據統計，700萬元以下住宅按揭占每月新批住宅按揭的比例甚高，以宗數計超過七成，以金額計大致為六成左右。如今最高房貸比例下調10個百分點，也有媒體質疑：會不會讓小市民尋覓「蝸居」，上車難度更增?
對此，金管局總裁陳德霖表示，過往推出逆週期措施時，會盡量減低措施對用家，尤其是首次置業人士的影響，故過往六輪措施，金管局一直保留空間，讓有意購房作為自用的人士，可以取得最高七成按揭。他說新措施會「無可避免對一部分用家及首次置業人士帶來影響」，惟職責所在，金管局不得不採取進一步監管措施，以保障香港銀行和金融穩定。
香港財政司司長曾俊華亦於推出新措施後指出，過去幾年特區政府努力地推出更多土地，未來的3至4年亦有7.4萬個住宅單位可以推出，供應方面會比以往多。
「財爺」：不排除再出招
除了收緊房貸比例，新措施還加強對收入審查的要求，防範銀行體系風險。購買第二套自用住宅物業時，供款與收入的比例上限由原來最高五成調低至四成。例如，若每月供款額為1萬元，按原先收入審查要求，月收入需達2萬元，而調整後月收入要求將提升至2.5萬元。同時，在利率壓力測試下的上限由現時最高六成調低至五成。
匯豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝表示，該行歡迎金管局公佈的新措施，認為在目前住宅物業市場價格持續上升的環境下，有關措施將有效協助銀行管控相關住宅物業貸款的風險。
2月28日，曾俊華進一步表示，未來會繼續密切留意樓市情況，如果需要會毫不猶疑地再推出其他的措施，確保樓市可以平穩地發展以及確保金融系統的穩定。
近年來，為了控制房價，香港特區政府可謂是頻出「辣招」。包括2012年10月27日起，香港特區政府徵收「額外印花稅」、「買家印花稅」，限制非香港永久居民購買住宅物業。該政策規定，購買住宅3年內賣房需支付10%到20%不等的「額外印花稅」;非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的「買家印花稅」，加重了非香港永久居民的置業成本。2013年，香港特區政府全面提升印花稅。除了針對二套房的雙倍印花稅以外，還有大量的措施針對非住宅交易。2015年1月香港叫停投資移民。對於港府這些年推出的「辣招」，調查顯示，無論從支持度還是滿意度來說，都得到了不錯的民意支持。
2月27日，香港金融管理局再出招，是第一次針對低價房。有業內人士認為，根據以往經驗，「辣招」一出一般就會影響到房屋的成交量，但是房價卻未必立刻會有跌幅，需要注意的是2015年下半年的利率水平和房屋供應情況。
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