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 穗公積金貸款供應不足，加上銀行貸款政策仍執行原有標準，對市場影響還有待觀察。 【文匯網訊】(記者 古寧 廣州報道)去年3月底開始一度引發熱議的廣州公積金新政，日前正式落地並於8日起執行。在此前的討論稿中不同，相關新政對首次置業及二次置業貸款首付比例均進行了下調。其中，首套房不限面積首付最低比例為20%，對已結清首套房貸的二次貸款首付最低可30%，尚未結清的首付最低可40%。另外，貸款申請條件不論戶籍一致調整為「連續足額繳存公積金6個月(含)以上」便可申請。業界人士表示，由於穗公積金年度貸款額度並沒有增加，貸款條件放寬側面也增加了申請成功的難度，加上銀行尚未實施新政，料對市場的影響有限。
根據穗原來執行政策，非廣州市常住戶口的居民，申請住房公積金貸款時需要連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月)，但根據新政的規定，連續繳存的時間將下調至6個月或以上，這意味著外地買家申請公積金貸款的門檻將降低。此外，穗公積金新政還對首付款比例進行鬆綁。根據原政策，對於購買首套住房且建築面積在90平方米以下的家庭，首付款比例不低於20%。購買首套住房但建築面積在90平米以上的，首付款比例不低於30%。而對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%。按此前的討論稿方案，對於已使用過住房公積金的貸款人，將不再給予貸款，一度引發爭議。據記者瞭解，由於公積金貸款額度趨緊，穗此前公佈的討論稿方案曾被媒體稱為「史上最嚴公積金政策」，但由於在國家層面，已對公積金貸款政策有所放鬆，穗只得再鬆綁相關政策，以適應新形勢。
廣州公積金貸款供應不足
儘管相關申請條件下調，但業界認為公積金新政對於市場的影響料有限。滿堂紅研究部高級經理周峰表示，以今年前五月的二手房成交為例，根據滿堂紅的統計，純公積金貸款與組合貸款(即公積金與商業貸款搭配)的比例達到33%。與此同時，儘管內地樓市的「3·30新政」已經對二套房貸進行鬆綁，但目前廣州多數銀行仍在執行二套房七成首付的舊標準，公積金新政預示著政策層面對市場的支持在增加。但由於廣州公積金年貸款額度並沒有增加，因此本次新政的實際效果有待觀察。
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