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 由於一線城市需求大，房價保持上漲，許多大型房企轉向一線城市拿地 【文匯網訊】(香港文匯網記者 李昌鴻 深圳報道)中國指數研究院昨日發佈的全國300個城市土地交易月報顯示，1-9月300城市合計推出土地21677宗，同比減少18%;推出土地面積74748萬平方米，同比減少25%，而300個城市共成交土地16139宗，同比減少26%;成交面積56526萬平方米，同比減少30%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)4202宗，同比減少31%;成交面積17724萬平方米，同比減少35%。由於三四線城市市場低迷，許多品牌大型房企紛紛轉向一二線城市奪地，今年前9月300城市土地出讓金總額為2329億元，同比增加60%。
京滬均破千億，榜單同比降幅收窄
2015年1-9月土地市場走勢跌宕，年初火爆後即陷入低迷，一二線城市受供地收縮等影響整體表現大幅回落，標桿房企連續數月購地額下降，直至6月起才漸現回暖;隨著近期政策放鬆及樓市普遍升溫，房企拿地熱情重燃，三季度以來供求量同比跌幅均收窄，樓面均價創新高，「金九」成色足。整體來看，前九個月全國主要城市地價上漲收金降，供需均不及去年，不同城市分化加劇。
今年1-9月，全國300個城市土地出讓金總額為13507億元，同比減少23%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為9478億元，同比減少19%。成交價格方面，全國300個城市成交樓面均價為1308元/平方米，同比上漲11%;其中住宅類用地成交樓面均價為2108元/平方米，同比上漲22%。全國300個城市土地平均溢價率13%，較去年同期上升2個百分點;其中住宅類用地平均溢價率18%，較去年同期上升5個百分點。
今年前9月，全國土地出讓金前二十城市成交總額為7741億元，同比減少15%，降幅較上半年縮小約18個百分點，上榜門檻為130億元。北上廣包攬前三甲，廈門、南寧、珠海為新上榜城市。截至本月底，北京、上海兩城市出讓金均突破千億元，一線城市全部上榜，總額同比減少兩成。排名前二十城市中，仍有半數以上低於去年同期，深圳、杭州降幅較大;部分城市三季度成交活躍，收金走高，廈門、珠海漲幅顯著。
許多大型品牌開發商紛紛轉向一二線城市。2015年1-9月，宅地總價榜單在成交總額與上榜門檻兩方面均超越去年，北京、上海、廣州的4宗地塊成交價均達到80億元以上，廣州2010年以來總價地王廣紙片區商住地以89億元排在首位。前三季度高總價宅地集中於一二線城市，城市、區域地王頻出，北上廣共佔據榜單八成席位，成交價都在50億元以上。由於三四線城市低迷甚至下跌，許多大型品牌房企紛紛轉向一線及重點二線城市拿地，宅地總價榜單繼續被品牌房企佔據，華潤、保利、首開、越秀、龍湖等均進榜。深圳控股副總裁董方就明確表示，他們公司也重點盯住深圳、廣州等一線城市，以及廈門和杭州等重點二線城市。而三季度內地主要城市地價上漲，榜單地塊中共有6宗成交樓面價高於2.5萬元/平方米，均價水平較去年同期增加近一成。
今年前9月，全國300個城市土地出讓金總額為2329億元，環比增加56%，同比增加60%。其中，住宅用地出讓金總額為1714億元，環比增加56%，同比增加67%，而一二線城市拿地競爭激烈。
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