【文匯網訊】香港大公報報道，上車盤造價沒有最低，只有更低!全城上車指標沙田第一城，其兩房入場版於短短24小時內再「插水」，一個兩房戶剛以365萬元賣出，比同類低層單位本月初賣價413萬元急瀉11.6%，較年初巔峰價更狂?24%，創去年12月份以來屋苑新低。
近年樓價升勢如坐火箭的沙田第一城，踏入十月份樓價如服瀉藥，走勢一浪低於一浪。繼藝人廖啟智本月上旬以375萬元賣出低層兩房戶後，該屋苑第八座兩房戶日前僅以371.8萬元賣出，事隔一天，第44座有兩房單位造價更慘見365萬元，創去年12月以來新低。
新葵芳花園較估價折讓12%
世紀21助理區域營業董事周淑萍透露，沙田第一城44座低層B室，實用面積284方呎，建築面積395方呎，兩房有窗台，原業主兩個月前叫價400萬元，剛以365萬元賣出，累積劈價逾8%，折合實用呎價僅12852元。
據瞭解，原業主早於2010年以164萬元入市，一直把單位放租，早前租客遷出後交吉放盤，持貨五年多帳面獲利201萬元。
值得留意，沙田第一城39座低層A室，實用面積284方呎，兩房有窗台，本月初成交價達413萬元，即同類單位不足一個月跌價達48萬元。若與該屋苑26座頂層兩房戶於三月份造出的480萬元「巔價」比較，高低位相差達115萬元或24%，並創2014年12月份以來新低，當時第44座低層B室，即今次易手的樓下一層單位，成交價為365萬元。據瞭解，沙田第一城本月暫錄約11宗買賣。
以用家主導的新葵芳花園也急速跌價。美聯物業助理聯席董事袁佩雲透露，二手業主為增加吸引力，陸續擴闊落價空間，新葵芳花園D座中層1室，實用面積418方呎，建築面積510方呎，兩房間隔，剛減價30萬元以460萬元沽出，比大型銀行估價525萬元，大幅折讓12.3%，較今年八月份同類單位造價亦狂瀉11.5%，折合實用呎價僅11005元。
據瞭解，買家購入物業自住，原業主於2004年以128萬元購入物業，帳面勁賺約332萬元。
美孚新邨放盤七日減25萬
荃灣熱門上車屋苑造價跟隨大市回落。美聯物業聯席區域經理梁仲維透露，荃灣中心18座中層D室，實用面積329方呎，建築面積404方呎，剛以約345萬元賣出，實用呎價10486元，比八月份同類單位造價363萬元低出約5%。
荔枝角美孚新邨本月18日破冰後，減價成交不斷出現。中原地產副分區營業經理霍劍亮表示，美孚新邨過去一周連錄五宗買賣，包括蘭秀道10號中層C室，實用面積507方呎，建築面積676方呎，兩房間隔，放盤一星期累減25萬元，以600萬元沽出，實用呎價11834元。
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