【文匯網訊】自去年末起陷入生存危機的佳兆業，如今「鹹魚翻身」的跡象越來越明顯。
《每日經濟新聞》報道，記者瞭解到，佳兆業深圳前海廣場項目部分房源於日前已解除司法查封，接下來剩餘房源預計也將分批解封。更早之前，位於廣州黃埔區的佳兆業城市廣場獲得解封，開盤當日回籠超兩億元資金。作為大本營的廣深區域，正在為佳兆業的「起死回生」貢獻真金白銀的銷售收入。
不過，困擾佳兆業的年報危機仍未化解，此前公司被普華永道就年報數據提出了六大質疑，能否化解年報危機，將成為佳兆業最終實現全面「復活」的關鍵。
195套房源「解鎖」
記者瞭解到，此次解封的項目是位於深圳前海的佳兆業前海廣場，根據深圳市國土局官方網站顯示，項目有195套房源由「管理局鎖定」變更為「已備案」，這也是佳兆業深圳項目自去年12月發生「鎖房」危機後，近一年來在深圳區域首次實現銷售進賬。
佳兆業相關負責人告訴記者，此次順利完成簽約備案的客戶，主要是在2014年10月底已經認購但尚未簽約的約200家客戶。值得一提的是，受今年以來深圳房價飆漲的影響，前海廣場周邊項目的售價已經達到57000~58000元/平方米，但佳兆業本次執行的價格仍是一年前的協議約定銷售價格，為35000~ 37000元/平方米。
「此次約200套房源得以解封，原因是公司與債權人渤海銀行之間獲得了初步共識。」上述人士表示，佳兆業前海廣場一直未停工，首批業主已於2015年6月成功入住。截至目前，項目一期所有樓棟全部封頂。此次認購未簽約的客戶在完成簽約後，都將按合同約定的時間如期保質交付。接下來，前海廣場的後續房源預計將分批解封。
記者粗略估算，本次認購簽約完成，將為佳兆業回籠超過5億的資金。除了前海廣場外，佳兆業在深圳還有大鵬假日廣場、悅峰花園、佳兆業中央廣場等多個樓盤處於司法查封狀態，這些房源的貨值在去年12月時已超過50億元。隨著深圳房價今年同比漲幅超過30%，如果這些項目接下來陸續解封，將為佳兆業貢獻可觀的銷售收入。
自去年發生「鎖房」事件後，佳兆業的經營狀況一度陷入休克狀態。但隨著創始人郭英成復職董事局主席職位後，佳兆業在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個城市的項目已經重新恢復銷售。
尤其在一線城市，位於廣州市黃埔區的佳兆業城市廣場在10月全面解封並恢復銷售，開盤單日熱銷2億余元。在上海，佳兆業城市廣場也於9月底與中國銀行達成債務重組協議並重啟銷售，至今銷售超過6000萬元，另一個項目佳兆業八號目前也已正常銷售。
年報危機仍待化解
儘管項目銷售正在重回正軌，但對於佳兆業來說更棘手的是年報危機尚未化解。根據公司此前發佈的公告顯示，由於存在審核問題，公司將延遲發佈2014年年報以及2015年中期業績報告。
年報發佈的一再拖延，導致佳兆業陷入「假賬」傳聞風波。據悉，佳兆業的審計機構普華永道於9月中告知該公司，質疑後者向其提交的若干文件的真實性，並認為這些文件可能導致之前的財務報表中出現錯誤，例如將原本應計入「計息負債」的項目計入了「不計息負債」中。普華永道還要求佳兆業解釋與部分關聯方之間的現金、項目交易的性質和實質。
為了調查及處理上述審核問題，佳兆業董事會特意成立了獨立委員會推動年報的發佈，但截至記者發稿前，財務報表何時發佈的問題依然懸而未決。
「佳兆業現在面臨的難題是，對於普華永道的質疑，佳兆業的管理層無法站出來解釋清楚，另一方面，由於關係到聲譽問題，普華永道也不可能在得到滿意答覆前把這些質疑收回去。」國金證券香港董事總經理黃立沖告訴記者，如果審計報表遲遲不落實，債權人在搞不清楚公司實際營收的狀況下，是不願意作出任何減債或債務延期的行為，這最終將導致債務重組一再拖延。
黃立沖還預計，佳兆業股票會繼續保持停牌，直至雙方就財務報表形成最終的結論，聘請獨立第三方對公司業務進行調查，對有關財務存在欺詐行為的質疑作出正面的報告。如果事件繼續拖延，這些財務問題還需要應對香港聯交所和證監會的質疑，如果證實其財務造假甚至有可能令大股東惹上官司，這將對佳兆業的全面復活造成嚴重障礙。
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