【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳報道)上周，根據國土委數據顯示一手住宅成交1206套，成交面積僅為12萬平米。成交套數和面積較上期有所下降，分別環比上周下降15%及10.8%。從11月前兩周的情況來看，周均成交套數目前維持在1300套附近，隨著推售數量的增加，中原地產預期在接下來的幾周裡一手成交數量將有所上升。但是隨著市場對於價格的預期普遍趨於理性，預計一手樓盤的價格不會出現意外的大幅上調情況。反而有可能在供應增多，新盤競爭激烈的情況下出現一定程度的下降。
上周深圳二手住宅共成交2245套，環比下跌0.1%，基本持平;成交面積為18.3萬平，環比上升3%。10月的周均成交套數為1683套，而9月的周均成交套數為2325套。11月至今全市二手成交又有所反彈至周均成交2246套左右的水平，這與九月的水平相差不遠。從長週期看來，目前二手市場的成交量仍然處於下跌趨勢中，此外二手房價漲幅也在6月觸及了歷史高點附近後開始下行。如果央行三季度報告所言的貨幣寬鬆政策的放緩逐漸被市場發覺並反映的話，或許對於地產市場將會出現更大的打擊。
上周深圳有3個項目取得預售許可證，總批售住宅套數為2897套。需要注意的是，自從股災以來，商業市場的銷售就較為疲軟，但是在9月開發商卻批售了大量項目，或許造成了一定的銷售壓力。這也側面反映了樓市的整體氛圍較為清淡，自十月中下旬以來，開發商明顯加快了批售速度。隨著年末的到來，開發商勢加大批售力度後將帶來供應增長的壓力。四季度一手成交量回升的同時，價格方面可能會有一定的調整壓力。
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