【文匯網訊】(記者 孔雯瓊 上海報道)近日,由多家機構聯手發佈的《中國房地產企業薪酬報告》出爐,數據顯示136家上市房企去年薪酬總額同比上漲29%,其中15家重點房企薪酬總額上漲43%,不過體現房企真實情況的行業薪酬比例方面,房企出現較大分化,有些甚至是薪資超過利潤,處於透支狀態。
本次報告數據來源97家A股房企、39家H股房企的年報以及克而瑞調研,從薪酬來看,去年136家上市房企薪酬總額為734億元(人民幣,下同),漲幅近3成。其中有部分房企表現額外突出,如華夏幸福和碧桂園兩家漲幅名列前茅,雙雙突破50%的薪酬總額漲幅。此外,中海、世茂、華潤、融創、恆大等薪酬總額漲幅在30%至40%之間。
另外從此次漲幅靠前的房企來看,大、中、小房企的身影都有出現,雖然有些企業的人均薪資是在下降,但因為招聘的人員數量大增,因此也造成薪資總額的上升。
不過,房企真實情況如何,還不能光憑薪資做判斷。報告同時指出,房企運營是否良好,要看行業薪酬比例,也就是薪酬總額和淨利潤、營業收入之比,這才較為真實的反映出企業的薪酬支付水平和成本控制能力。從數據來看,136家上市房企中,行業薪酬與淨利潤、營業收入的平均比值分別為0.70和0.08,其中多家小房企薪酬總額超過淨利潤總額,處於嚴重透支狀態。
另從最近公佈的上市房企上半年淨利潤來看,已經跌至8%,不少房企的淨利潤率低於7%,少數房企甚至只有5%,甚至跑不過市面上不少理財產品。中原地產首席分析師張大偉表示,從前兩年房企利潤來看,均維持在兩位數水平,今年是首次出現個位數利潤情況。
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