【文匯網訊】(記者 岑志剛)香港房屋協會(房協)推出首個富貴長者屋項目「雋悅」，明日起接受60歲以上合資格的香港居民申請，不設入息及資產限制，85歲以上申請者，最低只需付173萬元，便可終身住用單位。申請期至本月22日止，最快明年2月開始揀樓。
「雋悅」位於北角丹拿山丹拿道8號，由3幢大樓組合而成，共提供588個獨立單位，單位間格主要分為開放式、一房及兩房三類型，實用面積由342呎至821呎不等，全部配有廚房;另有四個相連單位，實用面積約為1,200平方呎。
單位配備居家護理支援智能系統，包括緊急召喚系統、大門動態探測、健康數據收集和監測等，另有西醫醫療中心、中醫診所、健身室、工藝室、迷你影院、室內恆溫泳池及餐飲等設施。
「雋悅」開放予年滿60歲或以上的香港居民申請，由於項目以市值地價發展，並沒有資助成分，因此不設入息及資產。
愈老愈平 85歲起劃一收費
房協主席鄔滿海表示，「雋悅」的單位只租不賣，入住長者要付「租住權費」，之後便可終身租住單位。「租住權費」按市價、長者年齡、單位座向、樓層、單位大小等決定，隨着申請者年齡增長，租住權費會遞減，85歲或以上則劃一收費。
準租戶可選擇一筆過、或分一年和10年分期繳付，但一年要加收2.25%附加費、10年要加收15.5%附加費，兩者都要在簽立租約時，繳付一半總租住權費。除租住權費外，住戶亦須每月繳交管理費及基本服務費。
記者翻查「雋悅」的65歲長者租住權費表，如果一筆過付清「租住權費」，租住一個實用面積約344平方呎的單位，租住權費約350多萬元;如果是75歲長者，租住相同單位，就只需約260多萬元。當中最便宜的85歲或以上長者單位，更只需約173萬元。
鄔滿海又表示，租用的長者若中途終止租約，若在首兩年退出，可取回租用權費全數的80%，居住10年後退出，仍可獲得5%。他對項目的反應表示樂觀，認為長者房屋需求大，但始終是新模式，相信長者亦需時了解項目細節。
鄔滿海盼帶頭應對老齡化
鄔滿海指出，本港不少長者對退休生活的質素有較高的要求，「雋悅」參考外國做法，模式及規模在香港是首創，期望優質長者房屋運作模式可以發揮示範作用，鼓勵其他機構發展同類項目，以配合本港人口老化和社會需求。
家人家傭可申「特准用戶」
房協物業發展及市場事務總監劉竟成表示，長者若有需要可申請家傭為「特准用戶」，最多可有兩位。若長者能提出醫生證明有健康需要，長者的家人亦可申請成為「特准用戶」，但只能暫住一段時間。他強調，「特准用戶」沒有單位的「承繼權」，租約終止後必須遷出。
「雋悅」項目申請期明日開始，至12月22日中午截止;下月5日以電腦抽籤決定揀選單位的先後;2月中開始揀樓。
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