【文匯網訊】香港文匯網綜合報道，香港房屋協會(房協)推出首個富貴長者屋項目「雋悅」，今日起接受60歲以上合資格的香港居民申請，不設入息及資產限制，85歲以上申請者，最低只需付173萬元，便可終身住用單位。申請期今日開始，至12月22日中午截止;下月5日以電腦抽籤決定揀選單位次序;2月中開始揀樓。
「雋悅」銷售細節
「雋悅」樓層簡介。
「雋悅」位於北角丹拿山丹拿道8號，由3幢大樓組合而成，共提供588個獨立單位。單位配備居家護理支援智能系統，包括緊急召喚系統、大門動態探測、健康數據收集和監測等，另有西醫醫療中心、中醫診所、健身室、工藝室、迷你影院、室內恆溫泳池及餐飲等設施。
「雋悅」會所健身室設備先進,設有泳池，浴室裝備扶手；同時，單位間隔四正，並有電器，且每個單位有血壓計及移動求救系統。
愈老愈平 85歲起劃一收費
房協主席鄔滿海表示，「雋悅」的單位只租不賣，入住長者要付「租住權費」，之後便可終身租住單位。「租住權費」按市價、長者年齡、單位座向、樓層、單位大小等決定，隨著申請者年齡增長，租住權費會遞減，85歲或以上則劃一收費。
房協主席鄔滿海。
准租戶可選擇一筆過、或分一年和10年分期繳付，但一年要加收2.25%附加費、10年要加收15.5%附加費，兩者都要在簽立租約時，繳付一半總租住權費。除租住權費外，住戶亦須每月繳交管理費及基本服務費。
本報翻查「雋悅」的65歲長者租住權費表，如果一筆過付清「租住權費」，租住一個實用面積約344平方尺的單位，租住權費約350多萬元;如果是75歲長者，租住相同單位，就只需約260多萬元。當中最便宜的85歲或以上長者單位，更只需約173萬元。
「雋悅」項目
鄔滿海又表示，租用的長者若中途終止租約，若在首兩年退出，可取回租用權費全數的80%，居住10年後退出，仍可獲得5%。
鄔滿海盼帶頭應對老齡化
鄔滿海指出，本港不少長者對退休生活的質素有較高的要求，「雋悅」參考外國做法，模式及規模在香港是首創，期望優質長者房屋運作模式可以發揮示範作用，鼓勵其他機構發展同類項目，以配合本港人口老化和社會需求。
家人家傭可申「特准用戶」
房協物業發展及市場事務總監劉竟成表示，長者若有需要可申請家傭為「特准用戶」，最多可有兩位。若長者能提出醫生證明有健康需要，長者的家人亦可申請成為「特准用戶」，但只能暫住一段時間。他強調，「特准用戶」沒有單位的「承繼權」，租約終止後必須遷出。
「雋悅」今日起接受申請。圖為房協早前舉行的宣傳活動。
王坤憂「特准用戶」遭濫用
對於房協推出長者屋，公屋聯會主席王坤認為，「雋悅」費用屬於可接受水平，但擔心容許住戶家人以「特准用戶」身份入住會導致濫用。有經濟學者則認為，將有需要長者集中在一區，可方便政府處理，減低行政成本。
王坤認為，項目主要針對退休公務員等中產長者，有關費用屬於可接受水平，而屋苑提供多種醫護配套及康樂設施，亦切合長者需要。
不過，房協容許住戶家人「特准用戶」身份入住，他擔心有人會以「特准用戶」居住「雋悅」單位，變相濫用項目，違背讓長者安享晚年的目的。
他建議房協在租約條款清楚列明濫用的範疇，一但發現濫用個案，房協可以終止租約。浸會大學工商管理學院經濟系副教授巫伯雄則表示，相信房協推出項目前，已由精算師計算有關成本，除了建築成本外，也包括提供的安老及醫療等服務成本，估計收入足以維持項目營運才推出項目。
他又認為，這類富貴長者屋屬利民政策，為經濟能力較佳的長者提供多一個選擇，讓他們安享晚年。而將有需要長者集中在一區，亦方便政府處理，減低行政成本，同時有機會釋放私樓單位，緩解本港房屋需求。 | 
