【文匯網訊】縱觀2015年，樓市從未如近日這般讓全社會如此關注。日前閉幕的中央經濟工作會議上，首次提到「鼓勵開發商適當降房價」。此後，從12月23日起，人民日報三天連發六文喊話樓市：庫存這麼多房子想要賣出去，開發商要拿出降價讓利的誠意。如此罕見舉動，引來各界熱切關注。
一、房多賣不出去：現房需近兩年時間消化
化解房地產庫存，是中央提出的明年經濟社會發展五大任務之一。房地產庫存有多少?23日人民日報刊發評論《這麼多房子究竟怎麼賣》指出，咱們現房庫存去化週期高達23個月。
文章表示，「很多人沒房」與「很多房沒人」並存的現實困境，對於正處於城鎮化加速進程中的我們，可真是一筆甜蜜的負擔。
然而，更嚴峻的事實是，現房尚未全部賣出去，新房還在不斷湧向市場。25日人民日報刊發新聞解讀《去庫存成為「國家任務」》透露，截至今年底，我國商品住房期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。
房子庫存多不是好事嗎?當然不是，房地產庫存影響樓市穩定。人民日報評論指出，樓市穩定不僅關係千家萬戶的資產價值，還直接影響宏觀經濟的平穩運行。
評論分析道，受高庫存影響，今年前三季度房地產投資對經濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產相關的鋼鐵、水泥、建材、傢俱等眾多產業日子不好過，還帶來了就業和財政壓力，並加重銀行等系統性風險。
二、去庫存政府有招，但只靠政府刺激消化不了
問題來了，這麼多房子賣不出去咋辦?人們習慣性地把目光轉向了政府。去庫存政府如何作為?從23日起，人民日報連發三篇「化解房地產庫存」系列報道文章對此進行探討。
三篇文章各有側重，給出了不同的思考角度。
角度一：鼓勵農民進城買房。23日的文章《進城買房政府幫忙》對河南的政策進行了報道，河南對農民進城買房提供財政補貼，並保留農民在老家的土地權益。
角度二：政府幫忙降低房價。24日的文章《去庫存，房價能降多少》通過對專家學者的採訪指出，降房價有可能實現，政府應採取激勵政策，並壓縮稅費、交易成本。
角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《蕪湖三成棚改戶買了商品房》報道了蕪湖的做法，配發的評論指出，此舉變「補磚頭」為「補人頭」，可謂一舉多得。
此外，25日人民日報二版刊文提出了第四個角度，提高三四線城市的就業吸引力是解決樓市庫存的重要出路之一。
解決房多賣不掉的問題單靠政府就行嗎?人民日報評論直言，恐怕很難。如今住房供求關係已經逆轉，即便去年下半年以來政府出台多項優惠政策，但樓市回暖依然緩慢。
三、買房要看百姓臉色，開發商降價是明智選擇
單靠政府不行，那怎麼辦?在連續三天刊發的六篇文章中，人民日報頻頻對開發商喊話：適當降價是最明智的選擇。
人民日報在23日刊發的評論中表示，一向走高冷路線的開發商必須正視，任何產業都會從短缺經濟走向總量平衡。特別是對於三、四線城市來說，走到拐點的房地產業，降價促銷與轉型升級是必然選擇。
「畢竟買房這事兒，政府、專家、開發商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這麼大一筆資產投資，開發商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢?」人民日報評論中的這段話可謂一語道破了老百姓的心聲。
房地產商會願意主動割肉嗎?在24日的報道中，人民日報採訪的專家分析了降低房價的3種可能情況，一是企業自身降價，二是政府通過市場調節影響房價，三是行業破壞性的降價。
最後一種情況，是開發商大面積現金流斷裂，大面積的企業破產，房產企業出現拋售現象，投資人棄房而去，房價大幅度下降。
開發商若再不行動，出現最後一種情況並非不可能，真等到那時就悔之晚矣。市場供需已經變了，形勢跟以前不一樣了，中央經濟工作會議鼓勵降價，人民日報三天連發六文喊話，開發商該醒醒了。
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