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 粵有條件的城市可放開港澳居民的購房限制。資料圖片。 【文匯網訊】(記者 古寧 廣州報道)廣東供給側改革總體方案及五個行動計劃日前正式亮相，根據《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016—2018年)》，廣東21城市被分為四種類型，實行「一類一策」去庫存。此外，廣東省將取消過時的限制性措施，對商品住房項目停止實施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求。對於目前商品房庫存最大的廣州，則提出應及時調整執行住房限購政策的行政區域範圍。由此，廣州有可能成為率先放開限購政策的一線城市。此外，將落實住建部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理的相關政策，有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制，有條件的市可為港澳居民提供與本地居民同等的購房待遇。同時，還提出將加快珠三角城市群內部交通走廊、軌道交通建設，適應廣州、深圳中心城市居民到周邊城市購房的外溢需求。
有條件市可放開港居民購房限制
根據《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016—2018年)》，廣東全省城市被分為四種類型，實行「一類一策」去庫存政策。一類城市為庫存規模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠等4個。二類城市為庫存規模較大、需求較旺盛城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關、汕頭、茂名、湛江等7個地區。三類城市為庫存規模小、需求平穩的城市，包括河源、梅州、陽江、雲浮、潮州、揭陽、汕尾等7個。四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規模小、需求旺盛的珠海市。
按規劃，到2018年底，各地級以上市商品住房去庫存週期基本控制在16個月以內，全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應溢出約630萬平米商品房的基礎上，力爭在化解2630萬平米的商品房庫存。其中，在廣東21個城市中，廣州商品房現狀庫存面積最高，達到2248萬平米，去庫存目標力爭180萬平米。除了各市具體去庫存目標外，廣東還將通過收購或租賃中小套型庫存商品房，將其出租給有需求人群，化解1000萬平米商品房庫存。為完成上述目標，相關方案提出各地應結合實際取消過時限制性措施，廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域範圍。
鼓勵到廣深周邊珠三角城市購房
目前，廣州市的限購範圍是除增城和從化之外的十個區。在內地一線城市中，廣州房價已遠低於北上深。2016年初，北京二手房成交均價已高達每平米4.15萬，上海二手住宅掛牌均價為每平米3.12萬元，深圳的房屋均價更是已突破每平米5萬元。而廣州2016年1月的住房均價剛超每平米2萬元。而目前，穗新增供應集中在南沙區、花都區和黃埔區，這三個區域均位於廣州郊區，新增供應量占廣州全市的比重已超過60%。業界人士指，廣州各區庫存情況有所區別，這也是廣東省要求穗調整限購行政區域範圍的原因之一。由此，廣州有可能成為最先放開限購政策的一線城市。
在金融等配合性措施方面，相關方案提出經廣東市場利率定價自律機制確定的地區，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例降低為20%，落實國家調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策，並於3月底前制定具體實施方案。另外，廣東也將推動外來務工人員、個體工商戶和靈活就業人員繳存住房公積金，通過優化服務提高住房公積金使用效率，並降低住房公積金繳存比例。開展住房公積金繳存省內異地互認，推動城市間住房公積金調劑使用。研究開展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務和「公轉商」、「商轉公」試點。廣東還將鼓勵各地通過發放住房補貼等方式，支持城市老舊社區居住超過一定年限、只擁有一套住房或無自有住房的戶籍家庭購買商品住房，補貼面積標準不低於城鎮居民家庭小康水平住房面積。
2016年—2018廣東部分城市商品房去庫存任務
城市 商品房庫存面積(萬平米) 去庫存任務(萬平米)
廣州 2248 180
佛山 2066 160
惠州 1665 105
中山 1384 105
清遠 1378 100
深圳 703 0
珠海 206 0
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