【文匯網訊】據第一財經網報道，在業界人士看來，在房價仍堅挺以及控制超大城市的人口規模的情況下，北京、上海和深圳肯定不會放鬆限購。相對而言，房價上漲壓力不大、庫存較大的廣州雖然也不能取消限購，但具備了局部放鬆的條件。
2015年12月召開的中央經濟工作會議提出，要「化解房地產庫存」，並「取消過時的限制性措施」。新的一年，類似限購等限制性措施是否取消成為外界關注的焦點
北上深繼續限購
自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。不過2014年後，限購政策開始土崩瓦解。目前除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外，其他城市均取消限購。
這其中，三亞有望率先放開。去年12月，在三亞市遊客中心，三亞市相關負責人向媒體透露，根據最新的中央經濟會議精神，要取消房地產過時的限制性措施，所以現在三亞房地產也將取消所有限制性政策。
相比之下，市場更關心的是四大一線城市能否放開限購。在業界人士看來，在房價仍堅挺以及控制超大城市的人口規模的情況下，北京、上海和深圳肯定不會放鬆限購。相對而言，房價上漲壓力不大、庫存較大的廣州雖然也不能取消限購，但具備了局部放鬆的條件。
1月29日下午，上海市人民政府舉行記者招待會，上海市市長楊雄表示，房地產市場這兩年變化起伏比較大，2014年是量跌、價稍微跌了一點，到了去年又是量價齊升。從上海市政府來說，我們一直是貫徹這樣一個指導思想，就是保持上海房地產市場的平穩發展。從去年的情況來看，交易量上升地比較快，房價也有所上升。「下一步，我們還是堅持現在的調控政策，主要還是限購。」楊雄說。
在北京，據《北京青年報》報道，近期召開的北京兩會上，北京市委書記郭金龍談到為何不放開房地產限購時表示，2015年北京GDP增長是6.9%，如果房地產方面稍微放一放，達到7%或者8%不是問題，「但是能放嗎?資源和人口方面考慮，不能放了，我們現在不追求這種數據」。他表示今後在房地產方面更多考慮推出保障房、租賃房等政策。
在廣東，今年廣東省政府工作報告提到，穩定住房、汽車等大宗消費，取消過時的限制性措施，有效釋放住房剛性需求和改善性需求。
列席參加廣東省十二屆人大四次會議的廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長王芃表示，廣東省正擬定上報住房保障和促進住房消費的工作建議， 目前尚未上報省政府。他透露，廣東將取消限購限貸等調控政策，但並非強制性的，尤其對於廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地政府根據市場作出判斷。
2015年，北上深三大一線城市的房價持續上漲，其中深圳以47.5%的同比漲幅排在首位，深圳市區不少樓盤的房價更是翻了將近一番。外界擔憂，不少外來工會因為深圳的高房價而離開深圳。根據深圳目前房價，如果放開限購，後果難以想像。在這種情況下，深圳不但不可能放開限購，而且有可能進一步收緊部分政策。實際上，因為房價暴漲，近日深圳多家銀行收緊房貸政策限制中介炒房。
也就是說，目前對北、上、深來說，限購併非是「過時」的政策，在現有的條件下，限購仍十分必要。
廣州最有可能鬆動
相比北、上、深，廣州的限購政策最有可能鬆動。在近日召開的廣東省兩會上，有不少代表、委員均認為廣州有放鬆限購的條件和必要。
數據顯示，2015年，廣州全年成交一手住宅9萬餘套，全市一手住宅成交均價15206元/平方米，相比2014年每平方米只漲了190元。在四大一線城市中，廣州的房價不到北、上、深的一半，走勢也最為平穩。
合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析，廣州已具備放開限購的條件。首先，廣州的供應量十分充足。目前廣州的可售庫存895萬平方米，消化需10個月以上;未售面積1866萬平方米，處於歷史次高位。從供應區域來看，外圍區域集中了80%，從供應量和結構來看，廣州的外圍區域具備了局部放開的條件。
龍斌說，廣州與北上深完全不同。深圳沒有放開限購，去年房價也上漲了50%，有其特定原因。深圳地少人多，供應量非常小，消化庫存只需4、5月。而且深圳戶籍人口只有300多萬，外來常住人口有700多萬，管理的總人口達到2000萬，但一年新房成交量也就三、四萬套，二手房比較活躍，投資氛圍很濃厚。
除了供應量大，廣州房地產投資氛圍一直不濃，外地人到廣州買房的也不多。龍斌說，上海、北京都是全國的、甚至全世界的購買力去買，深圳也是全國的購買力去買。深圳不僅金融證券產業突出，在高新技術產業如互聯網創新產業也十分突出。目前金融和互聯網兩大行業是收入最高的兩個行業，這方面無論是深圳還是北京、上海都十分突出。
相比之下，目前廣州仍以傳統工業、傳統商貿為主，在金融、互聯網這些領域發展比較滯後，近年來廣州產業結構轉型升級不夠理想，人口吸納能力正在減弱。例如，作為「千年商都」，廣州有著全國最好的各種專業批發市場，但電商發展卻比杭州等地要相對滯後。
據中國指數研究院2月1日發佈的百城價格指數，2016年1月份，北上廣深四城的房價分別為35086元/平方米、37062元/平方米、17158元/平方米和44823元/平方米。廣州的房價不如其他三個一線城市的一半，甚至也不如二線城市廈門。
「無論是產業結構、人口流動等綜合情況，廣州都無法和北上深相比，廣州作為一個以本地消費為主、供應比較充足的城市，同時城市一體化使得需求外流的格局之下，是具備放鬆限購的條件的。」龍斌說。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析，目前廣州中心城區的庫存壓力並不大，壓力大的反而是花都、南沙等區;另一方面，小戶型沒有庫存壓力，滯銷的是大戶型，因此廣州不妨考慮在某些地區，或者從戶型上局部「鬆開」限購，如外地人購房需提供3年以上社保，二套房統一為七成首付等調控手段。
但是也有觀點認為，目前廣州本身市場平穩健康，如果現在放開限購會導致人為的量價齊升，反而不利於市場的穩定。數據顯示，廣州2015年一手住宅成交1074 .76萬平方米，同比大增25 .6%。儘管沒有突破2012年的成交高峰，但只是比2012年少成交了2.25萬平方米而已。
中原地產首席市場分析師張大偉就對《第一財經日報》分析，廣州雖然在一線城市裡算比較差，但放在全國來說情況還是不錯的，庫存積壓也不算很嚴重，價格也在全國比較靠前。而且廣州作為超大城市，還有人口規模約束的要求。在成交比較平穩的情況下，沒有必要放開限購打亂市場節奏。
| 
