【文匯網訊】20多年前,日本房地產市場一片火爆,賣掉東京的土地可以買下整個美國。 20多年後的今天,中國的城市「貴」得也可以買下整個美國了。據《華爾街見聞》報導,海通宏觀研究員8號撰文稱,通過美國、日本的前車之鑒可以看出,目前中國最火的樓市恐怕是「非理性繁榮」,研究估算,僅賣掉中國北上廣深建成區的土地,就可以買下半個美國。
據鳳凰衛視報道,研究報告稱,自去年股災以來,中國一線城市房價就開始飆漲,背後有理性因素也有非理性因素,但不可否認,中國的房地產市場處於下行週期中。目前,一線城市價格飆漲,深圳漲幅超越紐約「輝煌」時期。近一年,一線城市房價的漲幅,廣州-2.1%,北京8.3%,上海14.8%,深圳45%,而紐約房價在次貸危機爆發前的最大一年漲幅僅15.4%,東京在上世紀90年代房價暴跌前的最大一年漲幅為86%,上海與紐約接近,深圳則超過紐約漲幅,「追趕」東京。
隨著人口紅利的消失和經濟週期的不可逆轉,紐約房價和東京房價曾先後大幅下滑,而目前中國人口紅利也正慢慢消失,老齡化程度加劇,支撐一線城市房價上漲的力量在減弱。
與此同時,中國一線城市的租售比也持續在高位,比如深圳的售租比這幾年從29倍的水平提升到56倍,也就是說在深圳買一棟房子,要居住或者出租接近60年才能回本。從國際經驗看,一線城市售租比大幅攀升說明居民購房存在非理性因素,風險在積聚。但有數據顯示,中國一線城市的住房空置率達22%,二線城市24%,三、四線城市26%,遠超其它國家。
|