|
南海控股蛇口千萬豪宅8折被搶光，套現52億，圖為蛇口半島城邦。本報深圳傳真 【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳報道)南海控股(00680.HK)旗下位於深圳南山區蛇口的項目「半島城邦」三期，於3月28日取得預售許可證，並於4月9日在深圳蛇口開盤銷售，因銷售價格較預期低了兩成，受到了市場的追捧，截至4月10日，認購套數409套，認購總金額約52億元人民幣。
開發商面臨壓力 低定價有助盡快出貨
記者獲悉，因目前深圳房地產市場快速降溫，成交量大幅下滑，為了促進銷售，半島城邦日前以比市場預期報價低20%左右的價格開盤。據銷售人員稱，此次共推出400多套精裝修2-6房，均價8.5萬-12萬元/平方米，開盤兩天賣了400多套。該銷售人員稱，樓盤一期已經交付，二手房源的均價在10萬元/平方米以上，二期的二手房源價格也在10萬元/平方米。該樓盤已經5年沒開過盤了，此次開盤因為價格便宜，所以引來購房者瘋搶，購房者主要是改善型客戶，也有一些投資客。主要以南山客戶居多，另外有部分為老蛇口客戶以及少數福田客戶。發商想要收回資金，所以拿一部分房子做促銷，後面開盤會漲價。
此次開盤價格低於大部分人預期，大部分均價8、9萬元/平方米，最低的僅7萬多元/平方米。而據實際上，蛇口片區的二手房已經達到了10萬元/平方米左右。周邊房產中介稱，該樓盤此次開盤價格確實較低，主力戶型成交均價在9萬元/平方米，而之前的市場預期在11萬元/平方米，周邊二手房的價格也在9.5萬-11萬元/平方米。有分析人士表示，主要原因還是市場問題，深圳出台了調控政策，開發商壓力較大，擔心後續市場會變壞，因此著急出貨，該樓盤此次開盤出貨量較大，總房源超過1000套，低定價有助於開發商盡快出貨。
儘管樓盤低價出售，但相比於這一樓盤2006年銷售的一期房源，價格還是出現了驚人的上漲，歷史數據顯示，該樓盤最初銷售時售價僅為8000元/平方米，十年間房價漲幅超過十倍。深圳中原研究總監王飛表示，該樓盤開盤前的價格預期在11萬元/平方米以上，由於實際開盤價格大幅低於預期，客戶接受程度相當高。深圳「325」新政出台後，市場明顯降溫，二手市場絕大多數板塊都出現了價格下調;一手房市場方面，每週的開盤量非常少。他告訴記者，近期已有至少兩個樓盤定於預期價格開盤入市，「預計接下來樓盤低開入市的情況會蔓延開來」。
| 
