【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳報道)28日，深圳中原地產發佈的4月深圳中原領先指數顯示為777.0點，二手樣本樓盤均價為54807元/平米，環比上月下跌2.39%，而新房價格則下跌了3%，這也是二手房價自14年10月連續上漲18個月之後，首次回落。3月樓市新政及二手房評估價上調急速冰凍了二手房市場，效果顯著。
5月將有28個項目入市
新政落地已滿月，市場觀望情緒濃厚，無論是新房市場還是二手房市場，成交量均有明顯下滑。根據深圳中原研究中心監測，截止到本月28日，全市新房成交量僅2259套，環比上月大幅下滑49%，成交均價為48600元/平米，環比3月小幅下跌3%;全市二手房成交8177套，環比上月大幅下滑56%。正如我們之前的預期，調整初期成交量大幅下滑，價格階段性調整。
4月深圳除房價較低的鹽田區微漲之外，其餘各區均出現了2%-4%的回調。特別是前期漲幅過猛的區域調整幅度非常明顯，例如寶安、龍華，價格降幅均超過了3%，而且4月份至今成交量較3月大幅下滑超6成。同時，羅湖二手均價跌破五萬，為49315元/平米，環比下跌2.1%，房價偏高的南山、福田回調幅度也超過了2%。
目前，開發商、業主和客戶仍處於價格博弈階段，此時，開發商的定價就顯得尤為重要，是決定近期僵局是否打破和影響樓市未來走向的重要風向標。根據深圳中原研究中心監測，5月將會有28個項目入市，迎來上半年的一個推售小高峰，但按照3月和4月項目入市情況來看，可能會有一些項目延後。若開發商定價合理，銷售率可觀，會小幅緩解市場的消極情緒，但短期內二手市場仍面臨著成交量萎縮，價格繼續調整的局面。
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