【文匯網訊】當中國遊客「爆買」日本貨架上的商品之後，近兩年的時間內，日本的房價上漲了接近30%，日本地產中介把這同樣歸功於大量湧入的中國買家。日本房價經歷上世紀90年代暴跌，以及2020年東京舉辦奧運會的刺激政策，中國買家認為時機已到，紛紛出手。
但是民族情緒和日本常發生地震等原因，「折磨」著中國買家。
房價推高30%
據中國經營報報道，「繼美國、加拿大和澳大利亞之後，日本已經成為中國人海外地產投資的第四個熱點區域。」百事得股份有限公司田中吉表示。
田中吉一直在擔任中國人前往日本購房的地產中介：「我現在每個月要帶10批中國大陸客戶，到日本看房產。而幾年前，每個月只有一兩個中國客戶，還都是香港和台灣人。」
由於中國人來日本買房已經成為大勢所趨，因而，很多日本地產中介機構都有大量的中國人或者懂漢語的人來為這一群體服務。
「日本房價在近兩年內已經上漲了30%到35%。」田中吉表示，「很明顯地感覺到是中國人的需求推高了日本的房地產價格。」
數據顯示， 2015年，負責向中國市場提供海外房源的居外網用戶對於日本掛牌房產的詢盤量比2014年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。居外網超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。數據顯示，東京是最受中國房地產買家歡迎的日本城市,其次是大阪和京都。
「與投資美國和加拿大的客戶不一樣，去美國和加拿大購買地產的都是大集團和大型投資人，購買高端豪宅。而來日本的客戶都是小型個人投資者，普遍購買100萬元人民幣左右的房產。」田中吉表示。
2014年，中國買家購買了價值520億美元的國際房地產，到2020年，這個數字料將漲到2200億美元。「經濟發達、與中國一衣帶水、房地產投資回報豐厚、加上其學校對中國學生的吸引力，日本很受中國房產買家青睞。」居外網首席執行官潘卓禮分析認為，現在有更多的日本地產行業人士向中國推薦房產。「SUUMO網是日本最大的房地產門戶網站，他們現在在中國市場和我們合作，大幅提高了增加提供給用戶的日本掛牌房源量。」
「中國人向來是最活躍的國際房地產買家，但事實上，他們真正開始購買海外房產是四五年前。這輪週期剛剛開始，我們預計中國海外房產投資在2020年會創下新紀錄。」 潘卓禮補充說。
目的：投資
對於中國人前來日本購房的原因也相對簡單，很少有像美國、加拿大、澳大利亞那樣買房是為了移民和居住。
「主要就是投資。」田中吉表示。
創客天下集團總裁蒙洋，常年接觸資本市場，並為其提供創業項目，他向記者透露：「我們最近接觸一個地方政府，得到了一個驚人的數據。這個地方去年的存款總額是900億元，今年上半年的存款總額就已經接近2000億元。」
蒙洋同時指出：「把錢存到銀行是無法保值的，這說明中國人缺少增值的手段。」
「而金融行業和中國地產領域的投資收益不穩定，這也是中國人被迫把錢存銀行的原因。」 蒙洋表示。
而海外地產市場，為中國人的投資提供了一種可能性。
「中國不少海外房買家對日本很有興趣。他們喜歡日式文化和其經濟成就，並特別看好東京作為房產投資目的地。」潘卓禮補充道。
「日本也受到中國學生的歡迎，因為這兩個經濟體緊密聯繫在一起，中國到日本只要三個小時的飛行。對不少中國學生和家庭而言，去日本留學比美國或歐洲更便利。」 潘卓禮說。
而2020年，東京將舉辦奧運會，這也是日本地產的一針強心劑。
日本國土廳公佈的調查統計數據顯示，上世紀80年代中期，隨著大量資金湧入房地產行業，日本地價開始瘋狂飆升。1990年，日本六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。在東京都市圈，從1986年開始，出現了幾乎是垂直式的地價上漲，高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。
1991年，日本房價開始暴跌。當年房價降了70%，但下跌的前一年漲了100%。
目前日本房價雖然上漲，但是仍沒有回到當年的高位。
顧慮：民族情緒和地震
像中國消費者前往日本購買馬桶蓋一樣，來日本買房多數都是普通民眾的個人消費目的，因而普遍購買小戶型、低總價的房產。
據瞭解，日本房產的租售比為8%到9.5%，而同期上海房價的租售比約3%。與此同時，日本還為投資者提供了相應的貸款服務。日本的低貸款利率只有2%到3%。
「租金和貸款利率之間的空間，吸引了中國買家。」田中吉表示，「很多人喜歡買東京和大阪的小戶型。」
當然，中國買家也心存一定的顧慮。
「在接觸中，中國人普遍心存顧慮之一就是中日關係問題，害怕中日關係緊張，自己的利益沒法獲得保障。」
中國外交部在4月26日就指出，中國堅持走和平發展道路，奉行防禦性國防政策，戰略意圖是透明的。中國在東海和南海開展的活動完全正當合法，無可非議。尤其在南海問題上，作為域外國家，日方應當擺正自己的位置和心態，停止對中國指手畫腳，更不要總是跟在某些國家後面做不利於維護地區穩定的事情。
民族情緒是中國人買日本房產的重要顧慮之一。
此外，田中吉表示：「日本經常地震這一問題，也讓買家對固定資產投資有所顧慮。」
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