【文匯網訊】(記者 馮健文)市區重建局早前宣佈將土瓜灣數個重建發展項目，以小區模式一併規劃，發展局局長陳茂波認為，這是與時並進的新嘗試，期望能在改善居民居住環境、重塑社區特色、提升規劃效益以及重建效率上，盡量取得平衡，又指社會對這種新規劃模式反應正面，香港特區政府會與巿建局秉持以人為本，與時並進精神，致力改善舊區居民居住環境。
陳茂波12日發表網誌指出，市區更新從來不應只是拆舊建新，政府一直採取全面綜合方式，包括重建發展、復修樓宇、舊區活化和文物保育四方面，並因應不同個案的實際情況，如樓宇狀況、業主是否傾向主動復修樓宇等因素，致力解決樓宇迅速老化等問題。
他指，總結以往重建經驗，以及聽取社會希望盡量保留社區肌理和特色的訴求後，市建局近日宣佈，將土瓜灣數個重建發展項目，以小區模式一併規劃。
陳茂波：不同重建發展各有利弊
他指，回顧過去，不同的重建發展規模各有利弊。較大型的綜合重建發展區，好處是可把整個社區從新規劃，帶來新設施，改善舊區環境;惟亦因涉及地盤面積大、受影響居民及商戶較多，較為耗時。如佔地5公頃的觀塘市中心重建，預計需時逾20年才能完成。
至於重建單幢舊樓，陳茂波說，雖可較快改善居民居住環境，但對整體社區裨益有限，且因須符合現有條例及配套上要求，如獨立停車庫、垃圾收集站等，以致原有的臨街商鋪空間，也往往因須改作這些設施，令一些現有的社區街道氛圍變得較難保存。有見及此，最近市建局在九龍城區採用小區規劃模式，便是嘗試在這些考慮中取得適當平衡。
他以市建局最近提出重建的「環字八街」、啟明街及銀漢街等項目為例，區內有很多狹窄小街，部分更是「掘頭路」，長期被違泊車輛佔用。為顧及其原有街舖氛圍，市建局將不會興建大型商場，而是把地盤分為幾個地塊重建，將小街開闢為步行街，加強人流，保留區內小街小舖特色，強化街道的氛圍和活力。
他又解釋，把幾個毗鄰的小型地盤連在一起規劃，亦可發揮協同效應，如可避免在每個地盤開設停車庫，令原有地舖空間不用被停車場出入口佔用，令街道氛圍和原有社區特色可更好保存。此外，小區模式亦可讓街道設計更具彈性， 街道連接更靈通，改善區內道路交通網絡和流量。
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