圖：施勳道3號施勳別墅有單位以每呎17萬元天價易手【文匯網訊】傳統豪宅交投升溫，發展商加快併購步伐。今年初豪擲逾六億元、呎價11.7萬元買入山頂施勳別墅四伙的內地發展商，新近再斥2.32億元天價增持一伙單位，折合實用呎價17萬元，創亞洲分層住宅呎價新高。
繼深圳富商陳紅天以21億元買入山頂歌賦山道15號屋地，實呎撲22.8萬元貴絕全城後，本港分層豪宅也獲內地資金以天價買入。
年初6.368億購四伙六車位
據土地註冊處資料，山頂施勳道三號施勳別墅三樓A室，實用面積1361方呎的分層豪宅，買家以2.32億元購入，折合實用呎價17萬元，較西半山天匯頂層複式戶最高呎價逾10萬元，大幅高出70%，並自我打破今年初締造的每呎11.7萬元紀錄，創亞洲分層呎價新高。
據資料顯示，買家是在內地從事房地產業務而致富的賴海民，他任職董事的鴻榮源前海國際控股有限公司，今年初以買殼方式斥6.368億元向實力集團購施勳別墅四伙住宅連六個車位，四伙住宅實用面積5444方呎，實用呎價達11.7萬元，當時已創亞洲分層住宅呎價新高。今次以天價出貨的原業主，早於2003年以1200萬元「沙士價」買入物業，持貨十三年帳面勁賺2.2億元，賺幅超過18倍。
施勳別墅樓齡約34年，合共提供六個住宅單位及九個車位，現時有五伙已落入鴻榮源前海國際控股有限公司或有關人士手中，餘下一伙2A單位仍未併購。該項目佔地約17710方呎，若以地積比率0.5倍重建，可重建總樓面約8855方呎，地盤限建不多於一幢洋房，高度限制為一層停車間上建六層住宅。
淺水灣道洋房傳20億洽
市場人士指出，近日以21億元天價賣出的山頂歌賦山道屋地，以洋房可建樓面9212方呎計，實呎撲22.8萬元，創全港屋地呎價歷史新高;淺水灣道一幢面積約1.5萬方呎的洋房，近日更盛傳獲買家以20億元洽購。在洋房愈搶愈癲之下，倘若項目將來重建為獨立屋，身價勢挑戰歷史新高。
責任編輯：千陽
