【文匯網訊】（記者張帆上海報道）復旦大學EMBA校友第二屆上市公司領袖高峰論壇今天在滬舉行，復旦校友、亞洲開發銀行首席經濟學家、哥倫比亞大學終身教授魏尚進應邀作了題為《中國能否成功轉型創新型經濟》的主題演講。就聽眾比較關心的中國房地產業發展的問題，魏教授也發表了自己觀點。他認為，房產稅是早晚需要做的事情，不光能解決地方政府很多扭曲行為，也符合世界規律。
房地產稅的推出是近幾年從未降溫的熱點話題，尤其是房地產稅進入第一類立法目錄後，隨著2017年本屆全國人大任期屆滿的來臨，房地產稅出台的預期和聲音也越來越大。魏尚進指出，中國的房地產市場不能看成統一的市場，中國有好幾線城市，城市和農村又都有不同的基本面。
現在數據上看，因為一線城市房價有反彈，新建房屋開工面積也有上升，直觀判斷是一線城市好像是房價有上升的趨勢，三四線城市情況有可能是倒過來。但不能忽略的是，所謂基本面裡有很多因素是跟政府的政策有關。比如和國際慣例相比有中國現在沒有普遍開徵房產稅，但房產稅是早晚需要做的事情。
在學界看來，房地產稅也肩負著理順市場機制的功能。理想狀態是，土地財政被房地產稅取代以後，投機性需求受到抑制，房價的形成機制將更加合理化，有助於高房價的理性回歸。魏尚進也認為，房地產稅的開徵必然會對房地產市場帶來很多制約因素，包括經濟和非經濟方面都有。在他看來，房地產稅的全面鋪開必然會帶來房價的調整，對於如今房價仍然普遍上漲的一線城市也是如此。因為從投機性需求角度來看，一線城市投機性需求，即買房是作為投資這樣的比例並不低於三四線城市，所以從這個意義上來說，房地產稅一旦出台的話，對一線城市影響並不會小。同時，專家也建議對於目前國內房地產市場的供需問題做一個詳細的研究。具體什麼地方失衡、什麼地方平衡。這需要政府、社會和企業界共同來完成。
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