【文匯網訊】(香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道)眼下內地樓市陷入瘋狂，外界普遍預期，新一輪的調控即將來襲。在此敏感期，上海市政府28日傍晚突然宣佈，上海將於10月8日起全面實施不動產登記制度，令外界擔憂或是最新「辣招」。惟房地產專家在接受本報專訪時指，此舉旨在理清歷史遺留問題，或可增加供應，平抑房價，但實際效果幾何，尚待觀察。
上海市政府發佈消息稱，自2016年10月8日起，上海將全面實施不動產統一登記制度。上海市規劃和國土資源管理局下設的上海市不動產登記局為不動產登記機構，各區縣不動產登記事務中心受上海市不動產登記局委託，具體辦理轄區範圍內不動產登記事務工作。
根據規定，10月8日，上海全面實施不動產統一登記後，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照「不變不換」的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業務。
據上海市政府透露，今年6月，奉賢區在上海率先實施了不動產統一登記制度。截止9月27日，奉賢區共頒發7380本不動產權證書和11166本不動產登記證明。
上海並非內地首個鋪開不動產登記制度的城市。事實上，不動產統一登記自2015年起，即開始在多個省市有條不紊地展開，更被普遍視為全面開徵房產稅的前奏。不過，自2011年起, 上海就已經成為首批房產稅試點城市，於是28日新政甫出，便有網友擔憂此舉或是升級版「辣招」。
此間資深地產專家、優淘城總裁薛建雄則有不同的解讀。他對本報指，由於一些歷史遺留問題，不少房產、土地的產權都有爭議，上海尤為突出，若理清了此類房產、土地的所有權，當然亦可利於後期徵收房產稅，但這絕不僅僅是唯一目的，「若上述房產、土地，在解決了爭議後入市，或可通過增加供應，平抑房價。」但他亦擔憂，出發點是好，但效果未必立竿見影，因為房屋確權過程可能很緩慢。
至於房價猛漲，坊間對全面開徵房產稅呼聲很高，薛建雄認為，上海房產稅已開徵六年，房價依然在上漲，故房產稅的作用有待商榷。他並猜測，監管層或通過控制槓桿等方法平抑樓價，目前不太可能在全國鋪開房產稅。
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