【文匯網訊】(香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道)內地樓市空前火爆，房企大幅舉債攻城略地。有統計指，今年以來上市房企頻頻發債融資，截至目前發債規模已經逼近萬億(人民幣，下同)，為2015年同期的逾三倍之多。惟如今樓市拐點論不絕於耳，業內擔憂若房價下行，上述房企將面臨空前壓力。
Wind統計數據指，2016年前8個月，房地產行業上市企業的債券發行量共990只，超過2015年全年總數。截至9月19日，發行規模已經突破9600億元，為2015年同期的3倍以上。
與此同時，2016年中期報告的數據亦顯示，近半數的A股上市房企，資產負債率超過了70%，龍頭企業萬科、保利地產、綠地控股、招商蛇口等資產負債率均在70%以上。北京一位投行人士在受訪時直言，資產負債率超出70%帶來的風險不容忽視，「70%的槓桿很可能導致小企業一旦賣不動，就會資金斷裂，大一點的公司，若出現房價下跌、且賣不動的情況，亦可能導致資金鏈斷裂。」
儘管唱多聲依然占主流，但已有不少專家擔憂，瘋狂的樓市即將迎來拐點。盤古智庫宏觀經濟研究中心高級研究員張明近日就撰文指出，本輪房價週期頂部已現，預計今年4季度至明年1季度，部分城市房價即將停止上漲，轉而進入回調期。
新華社主管的《經濟參考報》亦援引業內人士分析指，依賴資金槓桿激進拿地、大舉擴張的上市企業正在累積風險。一方面監管層正在逐漸釋放收緊銀根的信號，這意味著房地產企業普遍採取的「借新償舊」模式將難以為繼;另一方面，儘管當前全國範圍的大中城市房價仍在上漲，但是一旦進入價格下行通道，將有八成左右的企業面臨財務壓力。
據《經濟參考報》報道，有市場消息稱，未來監管部門將重點關注「房地產、市政建設、產能過剩」等行業公司債券發行情況。其中，三、四線城市房地產發債項目，已經有券商人士透露其公司不再受理，而一些評級較低的房企，特別是民營企業發行私募債也將暫緩。
這邊廂的房企不惜舉債，另一邊廂的非房企則盛行賣房，改善公司業績。繼*ST寧通B擬出售北京二套學區房套現千萬元後，雲賽智聯、高鴻股份、綠庭投資等公司也相繼公佈了房產出售事宜。據不完全統計，僅9月份以來，便有6家公司選擇出售房產增厚業績。
責任編輯：吳筱惟