八月內地樓市交投呈現淡季不淡走勢，一線和熱點二線城市房價漲幅顯著【文匯網訊】（記者 倪巍晨 上海報道）內地八月70大中城市房價同比連漲11個月，環比房價漲幅經歷上月持平後再反彈。路透估算，當月70大中城市新建住宅銷售價格同比升9.2%、環比升1.5%，較七月分別擴大1.3及0.7個百分點，且一二三線城市房價同比和環比漲幅均有所擴大。環比升幅最大的城市為鄭州，新建商品房價格升5.6%;同比升幅最猛的由深圳轉換成廈門，漲幅達44.3%。分析認為，房價持續高燒，增加未來調控預期，料有更多城市加入限貸、限購行列。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，八月環比上漲及同比上漲的城市均有所增加，當月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64及57個，較上月增加13和6個;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62和53個，較上月增加四和一個。一二三線城市新建商品住宅和二手房價格環比和同比漲幅均較上月有所擴大。其中，一線城市新房和二手房同比價格漲幅在連續三個月收窄後有所擴大。
一線城市滬升38%最勁
八月新建商品住宅環比升幅前十城漲幅3.6%至5.6%。四大一線城市中僅有上海及北京，其餘全屬二、三線城市。從同比看，廈門、合肥、南京躋身前三，漲幅分別44.3%、40.5%及38.8%，四大一線城市中升幅最大的為上海，環比及同比分別升5.2%及37.8%;北京環比、同比分別升3.8%及25.8%;深圳環比及同比分別升2.1及37.3%;廣州環比及同比分別升2.4及21.2%。七月一線城市新建商品住宅價格環比漲幅在2%或以下水平。
第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可估算，上月70城新房平均銷售價環比升1.26%，錄2011年元月來最大漲幅;平均銷售價同比亦升7.54%，為自2010年12月最早指數基準時期累計升了17.56%。
交銀金研中心高級研究員夏丹認為，「寬鬆政策、看漲預期，及大量市場資金等疊加作用下，熱點城市樓市交投在八月日趨活躍，全國整體房價亦現升勢。」
央行貨幣政策難放寬
上海中原地產市場分析師盧文曦相信，短期各城市的樓市分化恐難收窄，儘管部分城市已出台樓市限購、限貸政策，但上升意義遠勝實際，長遠看房價仍可能延續慣性上揚之勢。
目前杭州、蘇州、廈門等熱點二線城市已重啟限購政策，而南京、合肥、武漢等城市則升級了各自的限貸政策。
簡可稱，在投資客增加、土地市場火熱、待售庫存下跌的熱點城市，房價的快速上升或增加未來調控政策的預期。夏丹也同意，未來熱點城市樓市熱潮若未消退，或有更多城市加入限購、限貸的行列。
渣打銀行大中華區經濟研究主管丁爽表示，八月房價大漲，表明中國央行今年進一步全面貨幣寬鬆的機率不大。房價繼續兩極化，一線和二線城市的價格過熱，小城則在艱難去庫存。他預計中國央行將維持穩健的貨幣政策，年內不會降息。
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